Với tầm tài chính 700tr- 900tr thì dự án đất nền đầu tư Lago centro có phải sự lựa chọn đúng đắn? Hãy xem qua bài viết này nếu bạn đang quan tâm Lago centro
ĐẦU TƯ LAGO CENTRO BẾN LỨC VÀ 6 ĐIỀU BẠN PHẢI BIẾT .
Nắm bắt được xu hướng đó, nhà phát triển Seaholdings mới đây đã cho truyền thông một dự án khá hoành tráng tại khu vực Bến Lức, được đặt tên là Lago Centro, lấy cảm hứng theo tiếng Tây Ban Nha có nghĩa là HỒ TRUNG TÂM
Nội dung bài viết gồm :
1 Thông tin sơ lược cần biết cho nhà Đầu Tư Lago Centro
2. Để Đầu tư Lago centro có nên xem quy hoạch hạ tầng giao thông ?
3. Số lượng sản phẩm để nhà đầu tư Lago centro lựa chọn
4. Đầu tư Lago centro thời điểm này có mắc không ?
5. Bài toán đầu tư Lago centro & lợi nhuận kỳ vọng
6. Đúc kết 5 lý do nên đầu tư Lago Centro
Lưu ý : Mục 1.d, mục 2, mục 4, mục 5 nên đọc kỹ nếu Quý Khách đang quan tâm tìm hiểu đầu tư Lago Centro .
Xem thêm : Vài lưu ý cần xem khi đầu tư BĐS
1. Thông tin sơ lược cần biết cho nhà Đầu Tư Lago Centro
a. Tổng quan
Chủ đầu tư: Seaholdings
Pháp nhân dự án : Công ty cổ phần An Thịnh Phát
Phân phối dự án : Đất Xanh Long An
Tổng quy mô : 13,2ha
Pháp lý : Phê duyệt 1/500 , Chấp thuận đầu tư của UBND Tỉnh Long An.
b. Sản phẩm
Tổng cộng : 715 nền
Diện tích : 5×14, 5×15.5×16, 5×19, 8×20
c. Tiện ích dân cư
– Trung tâm thương mại Seamall
– Trường tiểu học Lương Bình
– Trạm y tế Lương Bình
– Sân chơi thể thao
– Hồ trung tâm thư giãn
d. Pháp lý và tiến độ
Pháp lý: Phê duyệt 1/500 , Chấp thuận đầu tư của UBND Tỉnh Long An.
Tiến độ : Quý I/2019 dự kiến nhận nền
Xem thêm : Vài lưu ý cần xem khi đầu tư BĐS
2. Để Đầu tư Lago centro có nên xem quy hoạch hạ tầng giao thông ?
Vị trí : Mặt tiền vành đai 4 ( DT 830 ) , xã Lương Bình, Huyện Bến Lức.
Đi như thế nào : Khởi hành từ Đại lộ Võ Văn Kiệt => 20km theo hướng QL 1A gặp DT 830=> Rẽ phải vào DT830=> 6km đến Lago Centro
OK vậy Hạ Tầng đường bộ có gì đáng lưu tâm ?
a. Vành đại 4
Đường DT830 trùng với đường đường vành đai 4 ở đoạn Bến Lức, thế nên có thể nói Lago Centro tọa lạc ngay mặt tiền vành đai 4
Ta cùng tìm hiểu đường Vành đai 4 là gì nhé.
Với ý nghĩa đường động lực kinh tế nối liền vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long với khu Đông Nam Bộ, đường vành đai 4 mang trọng trách đẩy hệ thống Logistics ( vận tải ) đi vòng ra ngoài Tp.HCM.
Vành đai 4 có đầu mút là Nhà Bè và điểm cuối là Bà Rịa – Vũng Tàu.
ĐBSCL có nền Kinh tế chính là Sản xuất lúa gạo Xuất Nhập khẩu, nên việc kết nối giao thông đến các Cảng biển, cảng hàng không là điều bắt buộc, và ở đây là cảng biển nước sâu Hiệp Phước ( Nhà bè ) , cảng siêu tải trọng Cái Mép – Thị Vải ( Bà Rịa ), cảng hàng không Long Thành.
Có lẽ ai cũng biết cảng Cát Lái (q.2 ), nghe qua là biết kẹt xe đúng không ạ. Hiện nay Cảng Cát Lái đã và đang quá công suất hoạt động .Vì thế, Ở bức tranh tương lai, 2 cảng Hiệp Phước và Cái Mép sẽ là 2 cảng trung chuyển chính của nền kinh tế Nam Bộ.
Hiểu đơn giản thì Đường vành đai 4 sẽ giảm lượng xe công quá cảnh qua Tp.HCM để về các Cảng biển Trung Chuyển quốc tế.
Hiện trạng thi công vành đai 4: Đoạn bến Cát Bình Dương đã thông xe, đoạn Long An đang trong quá trình giải phóng mặt bằng.
b. Cao tốc Bến Lức – Long Thành.
Nằm trong tuyến cao tốc Bắc Nam, 1 trong những dự án tạo nên cơn sốt đất hồi đầu năm
Đoạn đường đứt là cao tốc Bến Lức- Long Thành
Do các cty vận tải hiện nay đều thích đi QL1A vào cảng Cát Lái chứ không chọn Bà Rịa ( cảng Cái Mép ), vì họ phải qua QL51 có tới 3 trạm BOT, vừa xa vừa tốn kém chi phí gây nên tình trạng dồn ứ giao thông tại Q.2
Cao tốc Bến Lức ra đời mục đích chính là thu hẹp khoảng cách địa lý cho cánh xe tải vận chuyển về Long Thành, Bà Rịa Vũng tàu. Ngoài ra, khi tuyến cao tốc này thông xe sẽ giảm áp lực đáng kể cho QL 1, về sâu xa sẽ giúp cho cụm cảng Cái Mép, Sao Mai – Bến Đình hoạt động đúng với năng suất của nó.
Hiện trạng cao tốc : Đã thi công 60% đoạn Long An – Nhà bè, hiện đang vướng đền bù đoạn Khu Đông Nam Bộ.
Tuyến cao tốc này thì liên quan gì đến việc đầu tư Lago Centro ?
Từ Lago Centro đi theo hướng cao tốc Trung Lương => 10 phút xe máy là đến Cao tốc Bến Lức – LT
Việc thông xe con đường này sẽ giúp cư Lago dễ dàng di chuyển về phía Đông Nam Bộ, bạn muốn về Đồng Nai, muốn đi Vũng tàu xả hơi vào cuối tuần, tuyến cao tốc với V=100km/h sẽ giúp bạn kết nối liên tỉnh một cách nhanh chóng.
Ngoài ra còn một vài quy hoạch như Ga Metro đặt tại Bến Lức, mở rộng 830, mở rộng N22,… nhưng đó là những quy hoạch tương lai xa,.. tôi xin phép không đi vào chi tiết vì khi đi đầu tư ta phải nhìn vào hiện trạng đang có chứ không phải trên giấy.
3. Số lượng sản phẩm để nhà đầu tư Lago centro lựa chọn
Nền Nhà Phố Liền Kề
Diện tích 5x14m: 211 Nền
Diện tích 5x15m: 120 Nền
Diện tích 5,2x15m: 60 Nền
Diện tích 5x16m: 20 Nền
Nền Nhà Phố Thương Mại
Diện tích 5x19m: 121 Nền
Nền Biệt Thự Song Lập
Diện tích 8x20m: 28 Nền
Diện tích 8x21m: 8 Nền
Diện tích 11x22m: 4 Nền
Lô góc: 8 Nền
Về chi tiết từng tiện ích và quy hoạch đường xá nội bộ, bạn có thể liên hệ theo sđt tôi để bên dưới, vì còn vài điều rất quan trọng muốn gửi tới NĐT nên sẽ không đi quá sâu vào chi tiết nhỏ ở đây.
4. PTTT và Giá bán Lago so với thị trường xung quanh
CĐT đang truyền thông mức giá :700tr/nền đối với nền 5×14 => Vị chi mặt bằng chung là 10tr/m2
NĐT yên tâm vì Seaholdings trước đây vốn chuyên về căn hộ cao cấp khu Đông (q.2, q.9 ), nên cách truyền thông cũng như phương thức bán hàng sẽ theo phong cách chuyên nghiệp và hiện đại.
Sau 1 thời gian ” nằm vùng ” tại khu vực xung quanh dự án, tôi có thông kê một vài dự án đã và đang triển khai.
Mức giá bán 10tr/m2 mà CĐT đưa ra cho giai đoạn F1 thì mức kỳ vọng lãi suất 12 – 13tr/m2 trên thị trường thứ cấp là OK.
5. Bài toán đầu tư Lago centro & lợi nhuận kỳ vọng
ĐẦU TƯ LAGO CENTRO CÓ LƯỚT SÓNG ĐƯỢC KHÔNG ??
Tháng 10/2018 : thanh toán 350tr ( 50 % )
Tháng 5/2019 : Nhận biên bản bàn giao nền
Tháng 6/2018 : Bắt đầu rao bán với mức kỳ vọng 100tr ( Dự kiến lợi nhuận Lago = 25% )
=> Đầu tư cao hơn lãi suất tiết kiệm Ngân hàng
NH TP Bank cho vay 50%. Tôi tạm lấy lãi suất huy động Trung Bình là 11%, và vay trong 10 năm Vậy :
Lãi + Gốc/tháng = 6tr/tháng
Tiền lãi sau 7 tháng + phạt trả NH trước hạn =52tr
Đến tháng 6/2018: Thanh khoản với số tiền hơn 500tr ( chêm thêm một ít để thuận mua vừa bán ).
ROI ( Lợi nhuận của Lago centro sau 7 tháng )= 100tr ( 25 % )
Không phải tự nhiên mà tôi lấy mốc ra hàng là vào tháng 6/2018 : đó là thời điểm cao tốc Bến Lức – LT dự kiến thông báo thông xe đoạn Long An về Nhà Bè .
Tất nhiên ở trên là sự tính toán khách quan, ngoài ra việc đầu tư Lago Centro còn phụ thuộc rất nhiều vào :
+ Tốc độ bán hàng của CĐT.
+ Chính sách ngân hàng
+ Lấy được nền đẹp, hiếm
+ Các dự án cạnh tranh có giá như thế nào?
(Bạn chưa hiểu lắm đúng không ? Hãy để tôi liên hệ bạn bằng cách click vào nút ” Đăng ký ngay” hoặc qua SĐT hoặc email bên dưới, chúng ta sẽ cùng làm rõ vấn đề hơn.)
6. Đúc kết 5 lý do nên đầu tư Lago Centro
Tọa lạc mặt tiền đường động lực Vành đai 4
Phân Phối bởi Seaholdings và Đất Xanh Long An uy tín, đảm bảo mọi vấn đề về pháp lý
Thiết kế cảnh quan & tiện ích xuất sắc, điểm nhấn hồ trung tâm rộng lớn cộng hưởng với 2 con kênh xanh đem lại nguồn khí vượng dồi dào cho gia chủ
Hộ khẩu 100% Bến Lức – Rất có lợi cho NĐT trong giai đoạn đầu
Tiếp giáp cụm các cụm khu Đô Thi – Công Nghiệp Tân Đức, Hải Sơn, Tân Đô và cụm KCN Hựu Thạnh 500ha & KCN Hải Sơn 4 180ha chuẩn bị xây dựng – Hứa hẹn sẽ gia tăng biên độ lợi nhuận nhanh chóng cho Lago Centro
Ở trên chỉ là bài phân tích khái quát nếu bạn đang quan tâm đầu tư Lago centro. Chưa thể nói chắc được rằng đây sẽ là lựa chọn phù hợp nhất với khách hàng, để phân tích được điều này cần phải biết được nhu cầu thực và mức kỳ vọng của Quý Khách thì mới đưa ra được phương án đầu tư phù hợp.
Hy vọng với chút ít vốn kiến thức và kinh nghiệm về thị trường BĐS tích lũy được, tôi có thể hỗ trợ phần nào trong việc đầu tư & an cư của Quý khách.
Quý khách có nhu cầu đầu tư hãy liên hệ tôi theo :
Quốc Thắng
Chuyên Viên Kinh Doanh – Đất Xanh Long An
Phone : 0949 527 795
Email : Thanglmq@datxanhlongan.com.vn
Book lịch tham quan mô hình dự án tại đây : 0949 527 795
Lựa chọn thanh toán
(*)Vui lòng tải về file tiến độ thanh toán để xem đầy đủ hơn. Xin cảm ơn!
