Chuyển nhượng Shophouse và Biệt thự Khu đô thị Aqua City

Chuyển nhượng Shophouse và Biệt thự Khu đô thị Aqua City GV1.3-07 Hướng Đông Nam, giá 13 tỷ, 01 trệt 02 lầu + sân thượng 301m2 xây dựng, bàn giao 3/2023, đã thanh toán 30% lịch thanh toán chuẩn. Muốn được giá tốt liên hệ chính chủ 0933.009.114 anh Đạt. Muốn kiếm căn khác liên hệ chuyên viên tư vấn Novaland 0933.009.114

Thông tin dự án :
1. Chuyển nhượng Shophouse và Biệt thự Khu đô thị Aqua City với nhiều tiện ích hấp dẫn

– Trung tâm thương mại sầm uất: Nơi quy tụ các thương hiệu thời trang, gia dụng, nội thất… danh tiếng trên thế giới.

– Hệ thống giáo dục nội khu: Đầy đủ các cấp bậc học từ mẫu giáo đến tiểu học, THCS, THPT… mang đến điều kiện học tập và rèn luyện nhân cách hoàn thiện cho cư dân nhí.

– Công viên bờ sông dài hàng chục km: Nơi phát triển hệ sinh thái động thực vật cho toàn dự án, giúp cân bằn nền nhiệt, tạo cảnh quan mát mẻ và thanh lọc không khí. Trong công viên sẽ tích hợp một số tiện ích nhỏ khác như đường chạy bộ, vườn hoa thực vật, sân cầu lông…

– Bến du thuyền 5 sao ven sông: Đẳng cấp và sang trọng, mang đến những bữa dạ tiệc thượng lưu trên dòng sông thơ mộng.

Ngoài ra các tiện ích như sân tập ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, siêu thị mini, khu thể thao trong nhà, hệ thống an ninh nhiều lớp, PCCC… cũng được trang bị đầy đủ trong Khu đô thị Aqua City Novaland.

2. Vị trí Shophouse và Biệt thự Khu đô thị Aqua City

Dự án của Novaland tại Đồng Nai tọa lạc trên Quốc lộ 51 đường Vành Đai, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, thuộc địa bàn xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai ngay trung tâm kết nối cửa ngõ phía Đông TP. HCM với các tỉnh thành Nam bộ.

Với vị trí trải dài 20 km ven sông Đồng Nai, kết nối trực tiếp Quận 9, Aqua City Novaland AQua City Novaland, Long Hưng, Long Thành, Đồng Nai, hứa hẹn sẽ trở thành “Kẻ đối đầu” hoàn hảo với Đại đô thị Vincity.

Đánh giá vị trí Aqua City Novaland, có thể thấy dự án đạt trọn vẹn 3 yếu tố thịnh vượng: “Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ”; đồng thời được nhận định nằm ở vị trí siêu chuẩn về phong thủy, với Sông Đồng Nai ôm trọn và được bao bọc bởi hàng loạt các cung đường trọn điểm của khu vực.

Để hoàn thành Khu đô thị Aqua City Novaland, chủ đầu tư chịu trách nhiệm kiến tạo trực tiếp 2 cây cầu huyết mạch. Cụ thể:

– 1 cây cầu lớn bắt ngang đường Vành Đai 3 và đường Nam Cao, mang ý nghĩa kết nối dự án với Quận 9.

– 1 cây cầu nhỏ nối đường Hương Lộ 2 và đường dẫn lên Cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Khi đi vào hoạt động, cây cầu nhỏ này sẽ giúp cư dân di chuyển đến Sân Bay Long Thành nhanh chóng hơn, chỉ còn 5-10 phút.

3. Tổng Quan Shophouse và Biệt thự Khu đô thị Aqua City

• Đơn vị phát triển: Tập Đoàn Novaland
• Vị trí: Đường Hương Lộ 2, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai
• Quy mô: Hơn 1000 ha
• Bao gồm 7 phân khu: Đảo Phượng Hoàng, River Park 1, The Grand Villas, The Valencia, The Stella, The Elite, The Suite
• Tiện ích sinh thái: 32 km đường sông, 385 ha diện tích mặt nước, 25 ha công trình giáo dục các cấp, 3 ha công trình y tế, 20 công viên chủ đề, 70% diện tích mảng xanh và tiện ích chung,…
• Khởi công: 05/2019
• Dự kiến bàn giao: năm 2023
• Đang giới thiệu: Phân khu mới – Phân khu đẹp nhất Aqua City
• Dự kiến nhận booking đầu tháng 07/2020

4. Cảm nhận của cư dân sống tại Shophouse và Biệt thự Khu đô thị Aqua City

5. Đầu tư bán lại Shophouse và Biệt thự Khu đô thị Aqua City có khả thi không?

Theo góc nhìn của tác giả, các yếu tố chờ làm tăng giá trị nhà phố, biệt thự Aqua City bao gồm:

Hạ tầng giao thông phát triển

Tuyến đường Hương Lộ 2 (đang được xây dựng, dự kiến hoàn thành trong 2022). Trục đường huyết mạnh có ý nghĩ quan trọng với Aqua City và cụm các khu đô thị xung quanh. Đường Hương Lộ 02 được xây dựng với lộ giới 60m với 6 làn xe và 4 làn xe hỗn hợp. Kết nối từ quốc lộ 51 đi ngang qua Aqua City Biên Hòa và kết nối lên đường cao tốc Long Thành Dầu Giây. Tuyến đường này thông xe sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ dự án đến trung tâm Tp.HCM và sân bay Long Thành xuống chỉ còn 25-30 phút.

Sân bay quốc tế Long Thành. Dự án sân bay quốc tế lớn nhất Việt Nam dự kiến sẽ được xây dựng vào 2021 và hoàn thành vào 2025.

Thêm vào đó, theo quy hoạch sẽ có các công trình tác động đến khả năng tăng giá của Aqua City như: cầu nối từ Hương Lộ 2 (đoạn gần với dự án Aqua City) sang Quận 9 (gần với Vinhomes Quận 9), đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu,…

6. Nên chuyển nhượng Shophouse và Biệt thự Khu đô thị Aqua City giai đoạn này hơi đợi cuối 2020

Sự hình thành từng giai đoạn của dự án và các khu đô thị xung quanh.

Thông thường, các dự án của Novaland sẽ tăng giá tốt tại thời điểm sau bàn giao 6 tháng đến 01 năm, khi cư dân bắt đầu dọn về ở và cảm nhận được giá trị của dự án mang lại. Song song đó, các khu đô thị xung quanh dự án đã bắt đầu có cư dân về xây nhà ở. Tầm nhìn từ 3-5 năm tới, khu vực này sẽ trở nên sầm uất hơn rất nhiều.

7. Thủ tục chuyển nhượng Shophouse và Biệt thự Khu đô thị Aqua City

Thông qua dịch vụ của phòng chuyển nhượng từ chủ đầu tư Novaland, khách hàng sở hữu sản phẩm Novaland có thể ký gửi chuyển nhượng bất cứ lúc nào. Tạo nên sự an tâm về thanh khoản, tiết kiệm tối đa thời gian giao dịch. Để tiện lợi cho khách hàng trong việc chuyển nhượng căn hộ chúng tôi xin gửi đến quý khách “Quy Trình Chuyển Nhượng Sản Phẩm Novaland” để tham khảo.

Bước 1: “Chủ căn hộ” tức là “bên bán” làm “Đơn Đề Nghị Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán” nộp lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán (HĐMB) căn hộ của mình. Sau đó chủ đầu tư sẽ kiểm tra xem căn hộ của “bên bán” thanh toán có chậm tiến độ không, có đang dùng HĐMB để thế chấp vay vốn ở ngân hàng nào hay không. Nếu “bên bán” thanh toán chưa đủ tiến độ thì phải hoàn tất nghĩa vụ với chủ đầu tư xong mới được chuyển nhượng. Sau đó, khi không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho “chủ căn hộ” là căn hộ đó đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

Bước 2: Cả 2 “bên bán” và “bên mua” cùng nhau ra văn phòng công chứng để làm “Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ”. Sau khi công chứng mua bán căn hộ xong, “bên bán” và “bên mua” đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau bước này.

Bước 3: Một trong hai bên (bên bán hoặc bên mua đều được) ra chi cục thuế (căn hộ thuộc Quận nào thì ra chi cục thuế của Quận đó) để lấy biên lai thuế và đóng thuế TNCN. Tiền thuế tính là 2% trên giá trị chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ trên “Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ”. VD: 1 căn hộ có giá 2,000 tỷ đồng trên HĐMB nhưng giá trị chuyển nhượng trên “Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ” là 2,500 tỷ đồng, thì tiền thuế sẽ là 2,500 (tỷ) × 2% = 50 (triệu). Lưu ý để nhận biên lai thuế nhanh chóng và tránh bị “hành” nên lót cho bên thuế 500k – 1 triệu tùy Quận.

Bước 4: Sau khi hoàn tất nghĩa vụ thuế, lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin “Xác Nhận Đã Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán”. Sau khi xin được xác nhận của chủ đầu tư là việc chuyển nhượng căn hộ đã hoàn thành.

Vậy một bộ hồ sơ sau khi chuyển nhượng gồm những gì?

– Hợp đồng mua bán căn hộ gốc và các hóa đơn và phiếu thu nộp tiền các đợt.

– Văn bản chuyển nhượng HĐMB đã được công chứng.

– Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế.

– Xác nhận chuyển nhượng HĐMB của chủ đầu tư.

8. Sản phẩm mới đối với Shophouse và Biệt thự Khu đô thị Aqua City

CHƯƠNG TRÌNH BÁN HÀNG QUÝ 3/2020

Mở bán giai đoạn đầu tiên của Đảo Phượng Hoàng

Thiết kế Châu Âu hiện đại, 30% chất liệu kính lấy nắng, gió và tận hưởng trọn view

Giá dự kiến phân khu Phoenix South

Nhà phố 6×20 m Giá 6,7 – 7,5 tỷ

Nhà phố 6,5×20 m Giá 7,2 – 8,3 tỷ

Nhà phố 7×20 m Giá 7,7 – 8,9 tỷ

Nhà phố 8×20 m Giá 8,6 – 9,8 tỷ

Biệt thự song lập 8×22,5 m Giá 8,9 – 10,5 tỷ

Biệt thự đơn lập 12,5×20 m Giá 12,7 – 14,8 tỷ