Chuyển nhượng căn hộ Opal Riverside CĐT Đất Xanh Thủ Đức. Mã Căn B-17-07 Giá 1,840 tỷ

Chuyển nhượng căn hộ Opal Riverside Thủ Đức Mã căn B-16-07 diện tích 71m2. Hướng Đông Bắc, Giá 1,890 tỷ, số phòng ngủ 2, Block B, bàn giao tháng 11 năm 2017 đã thanh toán 70%. Muốn được giá tốt liên hệ chính chủ Mai Phương: SĐT: 0909.289.277 Muốn kiếm căn khác liên hệ chuyên viên Mai Phương: 0909.289.277

Chuyển nhượng căn hộ Opal Riverside Thủ Đức, Mã Căn B10-15 diện tích 115m2. Hướng Đông Bắc, giá 3,05 tỷ, số phòng ngủ 3, tháp B bàn giao tháng 11, đã thanh toán 70%. Muốn được giá tốt liên hệ chính chủ: 0909.289.277

Chuyển nhượng căn hộ Opal Riverside Thủ Đức, Mã Căn A1- 11-05 diện tích 71m2. Hướng Đông Bắc, giá 1,990 tỷ, số phòng ngủ 2, tháp B bàn giao tháng 11, đã thanh toán 70%. Muốn được giá tốt liên hệ chính chủ: 0909.289.277

Và nhiều căn hộ Opal Riverside sang nhượng giá tốt khác. Liên hệ ngay: 0909 289 277

1.Tổng Quan dự án Opal Riverside:

• Tổng diện tích dự án: 20,096.50 m²
• Diện tích sàn xây dựng: 68,512.8 m²
• Diện tích công viên cây xanh, quảng trường: 9,138.80 m²
• Diện tích cây xanh trên công trình: 824.1 m²
• Diện tích giao thông, sân bãi, đất chung cư: 10,051.82 m²
• Mật độ phủ xanh: 50%
• Mật độ xây dựng: 19.1%
• Quy mô dự án: Gồm 3 tháp, cao 19 tầng
• Số lượng hầm giữ xe: Mỗi tháp gồm 1 hầm và 1 tầng gửi xe riêng biệt
• Diện tích hồ bơi: 455 m²
• Công viên bên sông: 1 ha

2.Chuyển nhượng căn hộ Opal Riverside Thủ Đức với nhiều điểm mạnh vượt trội:

+ Căn hộ Opal Riverside được qui hoạch đẹp, theo phong cách nghỉ dưỡng, nhiều không gian xanh, công viên rộng hơn 1ha

+ Mật độ xây dựng thấp, hầu hết là cây xanh và tới 26 tiện ích nội khu khác nhau đem lại cuộc sống chất lượng cho cư dân

+ Vị trí căn hộ Opal Thủ Đức có kết nối giao thông vào trung tâm khá thuận tiện nhờ các tuyến đường lớn như đại lộ Phạm Văn Đồng

+ Nằm sát sông lớn sạch view qua bán đảo Thanh Đa, lại trong khu dân cư đã hình thành nên môi trường sống khá tuyệt vời.

+ Gần như là căn hộ gần với chuẩn cao cấp đầu tiên tại khu vực Thủ Đức

+ Diện tích căn hộ vừa phải với 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ . Thiết kế đẹp, vuông vức, tất cả đều có logia

+ Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường.

+ Giá giai đoạn đầu khá tốt so với khu vực

3.Vị trí căn hộ Opal Riverside Bình Triệu: 

Sơ đồ vị trí căn hộ opal Riverside Thủ Đức

+ Tọa lạc trên đường số 10 khu Cá Sấu Hoa Cà, di chuyển từ ngã tư Bình Triệu theo đường đại lô Phạm Văn Đồng chỉ mất 5 phút.

+ Căn hộ Opal Riverside di chuyển đến Q1 , Q2 chỉ mất 15 phút

+ Opal Riverside đến Bình Thạnh , Phú Nhuận chỉ 10 phút

+ Dự án Opal Riverside đến Gò Vấp Tân Bình mất 15 phút theo đại lộ Phạm Văn Đồng.

Tương lai cư dân trong Opal Riverside còn đi đến các quận nhanh hơn nữa, đặc biệt là quận 2 và bán đảo Thanh Đa nhờ các cây cầu nối từ Thủ Đức với Thanh Đa và Thanh Đa qua quận 2.

 4.Mặt bằng căn hộ Opal Riverside

Mặt bằng tổng thể dự án Opal Riverside

Mặt cắt tầng căn hộ Opal Riverside

 

Mặt bằng tầng Block A1

Mặt bằng tầng Block A2

Mặt bằng tầng Block B

5.Opal Riverside thích hợp đầu tư hay không ?

–> Đầu tư Opal Riverside lướt sóng ?

Dự án Opal Riverside Thủ Đức có 2 block cao 19 tầng với tổng cộng 626 căn hộ và 22 căn Penhouse . Với số lượng căn hộ như vậy cộng với thị trường căn hộ cao cấp tại Thủ Đức vẫn còn mới nên khả năng lướt sóng khá tốt. Dự án tăng giá sẽ chủ yếu dựa vào các đợt tăng giá bán của CĐT, hoặc bạn mua được căn đẹp số lượng có hạn.

–> Đầu tư Opal Riverside cho thuê ?

Dự án Opal Riverside qui hoạch đẹp, tiện ích nội khu đồng bộ cao cấp, vị trí kết nối giao thông tốt và tương lai còn tốt hơn nữa nên dự án này cho thuê sẽ khá tốt. Rất phù hợp. Dù sau khi đường Phạm Văn Đồng đưa vào hoạt động giúp cho việc đi lại tại khu vực rất thuận tiện nhưng tỷ suất lợi nhuận của cho thuê căn hộ OpalRiverside dự kiến cũng chỉ trung bình 8-9%/ năm nhưng khá ổn định.

• Căn hộ Opal Riverside 2 phòng ngủ : Giá cho thuê dự kiến 10 triệu – 11 triệu/ tháng
• Căn hộ Opal Riverside 3 phòng ngủ : Giá cho thuê dự kiến từ 14 triệu/ tháng

 –> Đầu tư căn hộ Opal Riverside Thủ Đức trung hạn và dài hạn để bán :

+ Chung cư Opal Riverside là dự án khá đặc biệt, và gần như duy nhất trong khu vực.

+ Nằm sát bên cây cầu nối Thủ Đức với Thanh Đa ( Đã được TP chấp nhận chủ trương xây dựng)

+ Thủ Đức khu vực giáp ranh với Bình Thạnh là nơi có tốc độ đô thị hóa khá cao, mặt bằng dân trí ngày càng cao hơn

Với những yếu tố trên, căn hộ Opal Riverside khá phù hợp để đầu tư sinh lợi bán trong tương lai, tuy nhiên, sức bật sẽ không quá cao trừ khi thị trường bất động sản nóng sốt.

7.Thủ tục chuyển nhượng căn hộ Opal Riverside Thủ Đức

Hiện tại căn hộ Opal Riverside đã có hợp đồng mua bán sẽ được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ tại phòng công chứng:

Bước 1: Người bán hoàn thành tất cả các đợt thanh toán, và nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ cấp giấy thông báo cho khách hàng là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và hóa đơn giá trị gia tăng cho số tiền đã đóng.

Bước 2: Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. 

Bước 3: Bên bán ra chi cục thuế (căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và đóng thuế. Tiền thuế tính là 2% trên giá trị Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ. VD: 1 căn hộ 2 tỷ đóng được 40% HĐMB thì tiền thuế sẽ là 2.000×40%x2%= 16 (Triệu). Do đó, để giảm tiền thuế, 2 bên nên thương lượng trước số tiền ghi trên hợp đồng sang nhượng. Thường bên bán sẽ uỷ quyền cho nhân viên môi giới ra đóng thuế và xác định vị trí đất 

Bước 4: Lấy biên lai về, nộp lại cho chủ đầu tư đầy đủ các giấy tờ (văn bản công chứng chuyển nhượng, biên lai thuế và giấy xác nhận đã nộp thuế chuyển nhượng) để xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ với chủ đầu tư. Sau khi xin được xác nhận của chủ đầu tư là việc chuyển nhượng căn hộ Opal Riverside Thủ Đức đã hoàn thành.

 8.Chính sách ngân hàng đối với các căn hộ chuyển nhượng căn hộ Opal Riverside Thủ Đức

Đặc điểm

• Đồng tiền cho vay: VND.
• Lãi suất và phí: theo quy định hiện hành của VP Bank.
• Mức cho vay lên tới 70% tổng nhu cầu.
• Thời hạn cho vay lên tới: 20 năm đối với nhà dự án
• Phương thức cho vay đa dạng: từng lần/trả góp.

Điều kiện áp dụng

• Có hộ khẩu thường trú/tạm trú cùng tỉnh/thành phố với chi nhánh cho vay VietinBank
• Tại thời điểm kết thúc thời hạn vay vốn: nam không quá 60 tuổi, nữ không quá 55 tuổi.
• Có đủ năng lực tài chính và đảm bảo khả năng trả nợ.
• Có tài sản bảo đảm cho khoản vay.

Hồ sơ thủ tục

• Bản sao CMTND/Hộ chiếu/giấy tờ tương đương và sổ hộ thường trú/tạm trú.
• Giấy tờ chứng minh hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Hợp đồng mua bán bất động sản (đối với trường hợp mua bất động sản)
• Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp xây dựng, sửa chữa nhà ở)
• Giấy tờ chứng minh nguồn trả nợ: Hợp đồng lao động, sao kê lương
• Các giấy tờ khác liên quan (nếu có)

– > Để được hỗ trợ chi tiết về ngân hàng quý khách vui lòng liên hệ:

Giám Đốc ngân hàng VP Bank chi Nhánh Hàng Xanh Chị Thuần: 0908.930.348

9.Video cảm nhận dự án Opal Riverside

 

Chúng tôi nhận Nhận Ký gởi & Chuyển nhượng căn hộ Opal Riverside Thủ Đức liên hệ: 0909 289 277

10.Cập nhật tiến độ căn hộ Opal Riverside

Block B: Đã cất nóc ngày 22/06/2017, Xây tường đến tầng 19,
Tô tường đến tầng 17, Hoàn thiện sơn nước,lát gạch hoàn thiện đến tầng 12

Mai Phương:(zalo/viber/fb): 0909.289.277
Email: phuongntm1@datxanh.com.vn