Nhà đầu tư “hốt bạc” từ Bất động sản ven biển miền Trung

Năm 2019 được xem là một năm bùng nổ của các dòng phân khúc bất động sản ven biển. Nhưng theo phân tích của các chuyên gia, đây chỉ mới là sự khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới, bởi tiềm năng và dư địa để phát triển bất động sản ven biển của Việt Nam là còn rất lớn, so với các nước có đường bở biển trong khu vực Đông Nam Á thì số lượng bất động sản hiện tại Việt Nam còn khá hạn chế so với tiềm năng phát triển là rất lớn.

Trong làn sóng đua nhau đầu tư bất động sản, phân khúc bất động sản ven biển vẫn nhộn nhịp khi có sự cạnh tranh của các ông lớn với các dự án quy mô hoành tráng. Nhiều nhà đầu lớn đã mạnh tay săn lùng các vùng đất ven biển có vị trí đẹp ở Việt Nam. Đặc biệt là các dòng sản phẩm đất nền ven biển sở hữu lâu dài được săn tìm ráo riết. Sự khan hiếm của nguồn cung là những yếu tố quan trọng tạo nên sức hút lớn và giá không ngừng leo thang của các phân khúc thị trường này.

Thực tế cho thấy mặc dù thị trường bất động sản biển tăng mạnh ở nhiều phân khúc khác nhau trên cả nước, so với các phân khúc nhà ở nhà riêng lẽ, cùng với biệt thự liền kề, đất nền là kênh đầu tư đem lại lợi nhuận tốt nhất cho giới đầu tư bất động sản, dự báo trong năm 2019 phân khúc này sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường và sẽ “nóng” tại một số vùng đất mới,… phát triển mạnh mẽ nhất trong đó có thể kể đến là thị trường Quy Nhơn, Đà Nẵng, Nha Trang,…Bởi đây chính là dòng sản phẩm phổ biến nhất có khả năng sinh lời tốt, nhất là quỹ đất có thể phát triển du lịch có thể kết hợp cùng với an cư và nghỉ dưỡng, vì vậy rất được giới đầu tư tiềm kiếm và săn lùng.

Nhìn lại khoảng 10 năm trước những cung đường ven biển cụ thể là các thành phố du lịch ven biển miền Trung như Nha Trang, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Cam Ranh,… giá bất động sản ven biển tại các tuyến đường như Võ Nguyên Giáp, hay Xuân Diệu giá dao động chỉ vài chục triệu đồng/m2, thậm chí có nơi còn thấp hơn.Tuy nhiên với mức khan hiếm của dòng bất động sản ven biển, đến thời điểm hiện tại, giá đất tại các cung đường này đã tăng lên đến mức chóng mặt lên đến vài trăm triệu đồng/m2.Chỉ riêng Bãi Dài, Cam Ranh (Nha Trang) đã có tới 10 dự án bất động sản khác nhau, giá trung bình vài năm trước chỉ 3 đến 4 triệu đồng/m2. Tuy nhiên thời điểm hiện đã lên đến mức trung bình 20 triệu đến 25 triệu đồng/m2, riêng mặt đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, giá đất giao dịch lên tới mức 40 triệu đồng/m2.

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển được biết đến như một loại hình khá xa xỉ, là cuộc chơi chỉ dành cho giới nhà giàu, đối tượng khách hàng là một phần rất là nhỏ trong đỉnh của mô hình tam giác đầu tư bất động sản. Liên tục thời gian qua, những cung đường này ngày càng khan hiếm và trở thành tài sản giá trị cao, những khu đất ven biển trở thành “hàng hiếm” giá bất động sản liên tục “nóng-lạnh” theo từng thời điểm.

Thị trường bất động sản Nha Trang và Đà Nẵng quỹ đất ven biển không còn nhiều và giá đã bị đẩy lên quá cao, thì Quy Nhơn lại nổi lên như là một địa điểm hoàn toàn mới , dư địa gia tăng là rất lớn, thị trường bất động sản ven biển Quy Nhơn đang “nóng” lên từng ngày, Nhơn Hội đã trở thành điểm nóng quan tâm của giới đầu tư, đặt biệt là với phân khúc đất nền ven biển, đơn cử như tại khu kinh tế mới Nhơn Hội, xã Nhơn Lý, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, theo ghi nhận thời điểm đầu 2016 giá tại các khu vực này chỉ giao động từ 3-4 triệu đồng/m2 Thời điểm hiện tại đã tăng vọt lên 15-20 triệu đồng/m2. Các vị trí tại Eo Gió – Nơi được cho là điểm ngắm bình minh đẹp và hút khách nhất tại Việt Nam đang ở mức giá từ 30 -35 triệu đồng/m2, tăng gấp 5 – 6 lần so với 2 năm trước.

Xem thêm: Siêu bom tấn dự án Centuty City tại Long Thành

Theo Invert.vn, Khu đô thị Century City tọa lạc ngay mặt tiền đường DT769 trải dài 600 mét trung tâm thành phố sân bay Long Thành, đây được xem là một vị trí vàng “có 1 không 2” khi chỉ cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 2,5km. Bao quanh dự án là các tuyến đường lớn huyết mạch như tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, sắp tới sẽ có tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, tuyến đường quốc lộ 51, cao tốc Bến Lức – Long Thành… tất cả các tuyến đường lớn đều rất thông thương giữa các khu vực. Từ Century City các cư dân sinh sống tại đây có thể dễ dàng di chuyển tới TP.HCM – Đồng Nai – Vũng Tàu vô cùng thuận tiện.

Đặc biệt, theo Công ty Kim Oanh, sân bay quốc tế Long Thành có quy mô rộng 5.000ha với công suất 100 Triệu hành khách/năm và 5 Triệu tấn hàng hóa/năm với số vốn đầu tư lên tới 16 tỉ USD được khởi công xây dựng giai đoạn 1 vào quý 4/2020 và đi vào hoạt động vào năm 2025 thì giá trị bất động sản tại đây sẽ gia tăng một cách nhanh chóng cho các chủ sở hữu sản phẩm tại Century City Kim Oanh.

Đón đầu làn sóng đầu tư thứ 5 là sân bay lịch sử đã chứng minh rất nhiều khu vực phát triển sân bay giá bất động sản đã tăng vượt bậc như Phú Quốc. Vân Đồn, Cam Ranh và tương lai sẽ là bất động sản Long Thành. Xem thêm thông tin chính thức từ Kim Oanh Group: https://century-city.vn/.
Sau khi các ông lớn đồng loạt đổ bộ về đây cụ thể như FLC, Phát Đạt Corporations, Hưng Thịnh,…với hàng loạt dự như quần thể nghỉ dưỡng FLC ( FLC Quy Nhơn Resort & Golf, FLC Luxury Hotel, FLC Zoo Wild & Safari Park), dự án Nhơn Hội New City phân khu số 2 và phân khu số 4 và gần đây nhất là phân khu 9 với tên gọi Kỳ Co Gateway “Sắc màu văn hóa”, cùng với đó là sự phát triển ngày càng mạnh của hạ tầng, từ hệ thống đường bộ đến đường hàng không giúp cho các vùng biển gia tăng lượng khách du lịch đi đến. Đời sống người dân được nâng cao, nhu cầu trải nghiệm du lịch cá nhân, gia đình, bạn bè ngày càng lớn. Nhiều nhóm đầu tư tiềm đến thị trường mới Quy Nhơn nên thị trường bất động sản nơi này “nóng” hơn vào những tháng cuối năm cận tết.

Với xu hướng tìm đến những vùng đất mới, nơi có nhiều tiềm năng du lịch, bất động sản công nghiệp, nhưng giá đất còn rẻ. Có thể thấy thị trường bất động sản Quy Nhơn- Nhơn Hội hiện nay rất giống như thị trường bất động sản Nha Trang – Đà Nẵng cách đây 5-10 năm trước. Mặc dù bất động sản ven biển được đánh giá là có tiềm năng, nhưng để đầu tư bất động sản an toàn có khả năng sinh lời cao thì các nhà đầu tư nên tiềm hiểu kỹ lưỡng về dự án, phải xem xét kỹ lượng vị trí, tính pháp lý để tránh tình trạng ôm hàng rồi tiến thoái lưỡng nan, bán không được giữ cũng không xong phải rủi ro không đáng có.