Dự Án ST Moritz Thủ Đức

Mặt Tiền Đại Lộ Phạm Văn Đồng P. Hiệp Bình Chánh

Giá trị mà Dự Án ST Moritz Thủ Đức mang đến cho Quý khách hàng và những cư dân tương lai không chỉ đơn thuần là một căn hộ hạng sang chuẩn 5 sao.

• Dự Án ST Moritz Thủ Đức biểu tượng thượng lưu trên đại lộ Phạm Văn Đồng, Q.Thủ Đức.

• Khu căn hộ – văn phòng – shophouse cao cấp hạng sang 5 sao ST Moritz với pháp lý hoàn chỉnh.

• Dự Án ST Moritz Thủ Đức đem lại giá trị sống và một đẳng cấp sống thật sự khác biệt.

Dự Án ST Moritz Thủ Đức

• Cách Cá sấu Hoa cà, P. Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức: 500m.
• Cách GIGAMALL Thủ Đức: 700m2.
• Cách Chùa Ưu Đàm, P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức: 700m.
• Cách Vincom Thủ Đức, 216 Võ Văn Ngân, P.Bình Thọ, Q.Thủ Đức: 3,5km.
• Cách Ga Bình Triệu: 4,5km.
• Cách Cầu Bình Lợi, P.13, Q.Bình Thạnh: 5,5km.
• Cách Emart Gò Vấp, 366 Phan Văn Trị, P.5, Q.Gò Vấp: 7km.
• Cách Công viên Hoàng Văn Thụ, Hoàng Văn Thụ, P.1, Q.Tân Bình: 9km.
• Cách Cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất: 10km.

Dự Án ST Moritz Thủ Đức

Mang Lại 10 Giá Trị Đẳng Cấp Vượt Trội

1.Vị Trí Giao Thương Chiến Lược

• 10 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất.

• 20 phút đến trung tâm Q.1.

• Mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng 12 làn xe, tuyến đường nội đô đẹp nhất TP HCM, rộng rãi, thông thoáng.

2. Tiện Ích Căn Hộ Cao Cấp Hạng Sang

• 9 tiện ích: rooftop, hồ bơi vô cực, hồ bơi trẻ em, khu tắm nắng, sân golf mini, phòng tập gym, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, khu sinh hoạt chung, sảnh.

• 3 tiện ích an ninh: Camera an ninh, thẻ từ căn hộ, hệ thống intercom.

• 3 thang máy riêng cho căn hộ cao cấp hạng sang.

3. Tiện Ích Căn Hộ Văn Phòng Office

• Có sảnh tiếp tân.

• 3 thang máy riêng biệt.

4. Tiện Ích Sống

Xung quanh đầy đủ và đa dạng mọi tiện ích, bao gồm:

• Trường học.
• Trung tâm thương mại.
• Trung tâm hội nghị.
• Siêu thị.
• Bệnh viện.
• …

5. Hệ Thống An Ninh Chuyên Nghiệp

6. Vật Liệu Xây Dựng Cao Cấp Và Thân Thiện Với Người Sử Dụng

7. Giao Nhà Hoàn Thiện Chất Lượng

• Thiết Kế Thông Minh Và Tối Ưu Công Năng.
• An Cư Đầu Tư Lý Tưởng.

10. Dự Án ST Moritz Thủ Đức Được Phát Triển Bởi Tập Đoàn Đất Xanh – Top 10 Nhà Phát Triển Dự Án Hàng Đầu Việt Nam.

Dự Án ST Moritz Thủ Đức

Khởi Nguồn Cho Cuộc Sống Thịnh Vượng

 1. ST Moritz Thung Lũng Engadine Thụy Sĩ

• Địa danh St. Moritz từ lâu đã được ví như viên ngọc quý của thung lũng Engadine, Thụy Sĩ với núi non hùng vĩ phong cảnh hữu tình, là điểm đến thu hút du khách thượng lưu và người nổi tiếng trên toàn thế giới.

 2. Trãi Nghiệm Hoàn Mỹ

Với mong muốn đem đến những trãi nghiệm hoàn mỹ, Dự Án ST Moritz được thiết kế và xây dựng nhằm kiến tạo một không gian sống và làm việc:

• Tiện nghi.
• Sang trọng.
• Đẳng cấp dành riêng cho những chủ nhân thành đạt.

 3. Sống Chuẩn Mực

• Chính tại nơi đây, những chuẩn mực sống mới sẽ được thiết lập những cảm xúc mới sẽ thăng hoa và một cuộc sống thịnh vượng, phồn vinh sẽ hiện hữu trong tầm tay.

Dự Án ST Moritz Thủ Đức

Vị Trí Độc Tôn Vị Thế Độc Quyền

Sở hữu vị trí độc quyền đại lộ Phạm Văn Đồng, Dự Án ST Moritz là dự án hạng sang cao cấp hiếm hoi trong nội đô hội tụ cả 3 yếu tố:

1. Nhất cận thị
2. Nhị cận giang.
3. Tam cận lộ.

• Đây là dự án hạng sang duy nhất trên đại lộ Phạm Văn Đồng với tầm nhìn ra sông Sài Gòn thoáng đãng và kết nối giao thương cực kỳ thuận tiện.

• Dự Án ST Moritz Thủ Đức thật sự là một không gian sống và làm việc đẳng cấp cho những chủ nhân năng động trong thời đại mới.

Dự Án ST Moritz Thủ Đức

Bảng Giao Hưởng Cổ Điển Giữa Cuộc Sống Hiện Đại

• Với lối kiến trúc theo phong cách phong cách tân cổ điển sang trọng, Dự Án ST Moritz Thủ Đức tựa như một bảng giao hưởng cất lên với những thanh âm tinh tế.

• Đặc biệt, không gian bên trong Dự Án ST Moritz tái hiện phong cách sống Châu Âu thu nhỏ, sang trọng nguy nga, lộng lẫy nhưng vẫn hiện đại, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu sống và hưởng theo phong cách quý phái nhất.

I. Tổng Quan Dự Án ST Moritz Thủ Đức

 1. Tên cũ

• Opal SkyView.

 2. Tên mới

• ST Moritz.

 3. Vị trí

• Mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng, P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức.

 4. Diện tích toàn khu

• 2.400,6m2.

 5. Tổng diện tích sàn xây dựng

• 18.012,91m2.

 6. Sản phẩm

• 103 căn hộ cao cấp hạng sang 2PN/3PN.
• 63 căn hộ văn phòng Office.
• 4 căn shophouse.

 7. Chủ đầu tư

• Đất Xanh Group.

 8. Nhà thầu chính

• Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Phước Thành.

 9. Tư vấn giám sát

• Công Ty TNHH DV DT Và XD Quốc Tế ICIC.

 10. Tư vấn thiết kế

• Công ty Cổ phần Tư Vấn Xây Dựng Ánh Sáng Phương Nam.

11. Tư vấn thẩm tra

• Công Ty CP TV Thiết Kế Công Nghiệp Và Dân Dụng IDCO.

 12. Đơn vị thẩm định

• Cục Quản Lý Hoạt Động Xây Dựng – Bộ Xây Dựng.

 13. Tổng chiều cao

• 73,8m.

 14. Mật độ xây dựng

• 43,7% (khối đế).
• 42% (khối tháp).

 15. Số block

• 1 block căn hộ chung cư cao cấp hạng sang.

 16. Số tầng

• 21 tầng nổi.
• 2 tầng hầm.

 17. Tiện ích nội khu

• Hồ bơi Skyview.
• Khu công viên nội khu.
• Phòng gym.
• Café sân vườn.
• Camera an ninh.
• Hệ thống thẻ từ căn hộ cao cấp hạng sang.
• Hệ thống Video Call,..

 18. Ngày khởi công

• 29/02/2020.

 19. Ngày hoàn thành

• 20/08/2021.

 20. Pháp lý dự án

• Giấy phép xây dựng số 21/GPXD do sở xây dựng cấp ngày 25/02/2020.

II. Quy Mô Dự Án ST Moritz Thủ Đức

1 Tháp Cao 20 Tầng Bao Gồm:

• Tầng hầm 01 & 02.
• Khu vực đậu xe.
• Tầng 1: Sảnh, sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ và 4 căn thương mại dịch vụ.
• Tầng 2: Nhà trẻ và 4 căn thương mại dịch vụ.
• Tầng 3 – 9: 63 căn hộ văn phòng Office.
• Tầng 10 – 19: 103 căn hộ hạng sang.
• Tầng 20: Tiện ích trên cao.

III. Dự Án ST Moritz Vị Trí Chiến Lược Kết Nối Đa Chiều

• Tọa lạc mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng, Dự Án ST Moritz có vị trí giao thương chiến lược, mang lại lợi thế kết nối độc đáo mà không dự án nào so sánh được.

• Dự Án ST Moritz Thủ Đức nằm trên trục đại lộ Phạm Văn Đồng được mệnh danh là tuyến đường nội đô đẹp nhất TP HCM, dài 12km.

• Đây là tuyến đường từ sân bay Tân Sơn Nhất qua địa bàn các Q. Tân Bình, Q.Gò Vấp, Q.Bình Thạnh, Q.Thủ Đức kết nối với tỉnh Bình Dương, Đồng Nai thông thoáng, thuận tiện di chuyển.

IV. Dự Án ST Moritz Thủ Đức Chào Gia Chủ Đến Với Thế Giới Phồn Hoa

• Dự Án ST Moritz Thủ Đức là nơi mà khái niệm hưởng thụ cuộc sống sẽ được định nghĩa theo một cách riêng chưa từng có.

Toàn Bộ Tiện Ích Nội Khu Gồm:

• Hồ bơi vô cực.
• Hồ bơi trẻ em.
• Khu tắm nắng.
• Sân golf mini.
• Phòng tập gym.
• Khu BBQ.
• Khu vui chơi trẻ em.
• Khu sinh hoạt chung.

• Tất cả tiện ích đẳng cấp thượng lưu đều được đặt trên tầng cao nhất, tạo thành một thế giới tiện nghi nghỉ dưỡng đỉnh cao thượng lưu.

V. Dự Án ST Moritz Thủ Đức Ngọc Bích Giữa Đất Trời Xanh

• Nhìn từ trên cao, hồ bơi Dự Án ST Moritz Thủ Đức giống như viên ngọc bích long lanh giữa trời mây.

• Tại CĂN HỘ ST MORITZ PHẠM VĂN ĐỒNG, mỗi ngày cư dân đều phiêu du thả mình xuống làn nước xanh biếc bồng bềnh miên man.

• Hay ngắm nhìn bầu trời trong xanh cũng như toàn cảnh thành phố lung linh ánh đèn về đêm bên người thân hay bạn bè.

VI. Dự Án ST Moritz Thủ Đức Tiện Ích Đỉnh Cao

 1. Khu Vực Căn Hộ Hạng Sang ST Moritz

• 9 Tiện Ích Rooftop

1. Hồ bơi vô cực.
2. Hồ bơi trẻ em.
3. Khu tắm nắng.
4. Sân golf mini.
5. Phòng tập gym.
6. Khu BBQ.
7. Khu vui chơi trẻ em.
8. Khu sinh hoạt chung.
9. Sảnh chờ.

• 3 Tiện Ích An Ninh

1. Camera an ninh.
2. Thẻ từ căn hộ cao cấp hạng sang.
3. Hệ thống intercom.

• 3 Thang Máy Dành Riêng Cho Căn Hộ Hạng Sang ST Moritz

 2. Khu Vực Văn Phòng Hạng Sang ST Moritz

• Sảnh tiếp tân.
• 3 thang máy riêng biệt.

 3. Khu Vực Chung

• 2 tầng hầm đậu xe.
• Nhà trẻ.
• Thương mại dịch vụ.

VII. Dự Án ST Moritz Thủ Đức Tuổi Thơ Rộn Rã Tiếng Cười

• Tương phản với âm thanh tất bật của nhịp sống bên ngoài là không gian sống động mà trong trẻo dành cho trẻ thơ.

Khu Vui Chơi Trẻ Em Được Bố Trí Khoa Học, Bắt Mắt:

1. Sẽ nâng niu từng trải nghiệm của con trẻ.
2. Sẽ để con thỏa sức vui chơi, phát triển theo cách tự nhiên nhất.
3. Sẽ ghi dấu lại mọi khoảng khắc vui vẻ, hồn nhiên nhất của tuổi thơ.

VIII. Mặt Bằng CĂN HỘ ST MORITZ PHẠM VĂN ĐỒNG

1. CĂN HỘ ST MORITZ PHẠM VĂN ĐỒNG với thiết kế đa dạng từ 70,1 m2 – 91,4 m2, phù hợp với mọi nhu cầu của khách hàng.

2. Ngoài căn hộ 2PN, 3PN thông thường, Dự Án ST Moritz còn có sản phẩm căn hộ Duplex, Officetel để khách hàng mua đầu tư hoặc cho thuê.

Mặt Bằng Tổng Thể Dự Án ST Moritz Thủ Đức

Mặt Bằng Tổng Thể Cho Từng Diện Tích Dự Án ST Moritz

Mặt Bằng Diện Tích Cho Từng Căn Dự Án ST Moritz Thủ Đức

Mặt Bằng Diện Tích Cho Từng Căn Hộ Văn Phòng Officetel Dự Án ST Moritz

Mặt Bằng Tổng Thể Khu Vực Đậu Đỗ Xe Dự Án ST Moritz Thủ Đức

Mặt Bằng Tổng Thể Căn Hộ Cao Cấp Hạng Sang Thương Mại Dịch Vụ ShopHouse

Dự Án ST Moritz Thủ Đức

Mặt Bằng Căn 2 Phòng Ngủ 2 WC Dự Án ST Moritz

Mặt Bằng Căn 3 Phòng Ngủ 3 WC Dự Án ST Moritz

Mặt Bằng Căn 3 Phòng Ngủ 2 WC Dự Án ST Moritz Thủ Đức

XI. Video Giới Thiệu Dự Án ST Moritz Thủ Đức

XII. Phương Thức Thanh Toán CĂN HỘ ST MORITZ PHẠM VĂN ĐỒNG

XIII. BẢNG GIÁ CĂN HỘ ST MORITZ PHẠM VĂN ĐỒNG

NHỮNG ĐỐI TƯỢNG NÀO NÊN ĐẦU TƯ CĂN HỘ OFFICE-TEL?

• Phân khúc căn hộ văn phòng (office-tel) đang nổi lên như kênh đầu tư mới, nhận được nhiều quan tâm trong thời gian qua tại Tp.HCM.

Vậy những đối tượng nào nên lựa chọn đầu tư loại hình căn hộ này?

• Office-tel là mô hình căn hộ được thiết kế để sử dụng với chức năng văn phòng.
• Dòng sản phẩm này thường có diện tích nhỏ (40 – 50m2), giá bán thấp hơn so với các căn hộ truyền thống.
• Diện tích nhỏ của office-tel thu hút các doanh nghiệp nhỏ, nhất là doanh nghiệp khởi nghiệp, cũng như các doanh nhân nước ngoài muốn mở công ty tại Việt Nam cùng với nhu cầu lưu trú có thời hạn tại đây.
• Trên thực tế, xu hướng này ảnh hưởng đến nguồn cầu văn phòng cho thuê truyền thống.
• Hạn chế của office-tel là không gian sinh hoạt có giới hạn và phải chia sẻ, tối ưu hóa với không gian làm việc.
• Các căn hộ này phù hợp với đối tượng khách hàng độc thân, gia đình ít người, công ty nhỏ.
• Khi diện tích căn hộ không còn đủ để đáp ứng nhu cầu về diện tích sử dụng, chủ căn hộ vẫn có thể xem xét việc bán hoặc cho thuê lại.
• Đối với chủ đầu tư, hình thức office-tel được cho là đem lại lợi nhuận tốt hơn so với việc phát triển văn phòng cho thuê truyền thống, giúp dòng tiền quay vòng nhanh hơn.

Trong nghiên cứu mới nhất của mình, Cushman & Wakefield đã chỉ ra rằng với tổng giá trị căn hộ phổ biến chỉ từ 1.5 tỷ đến 2 tỷ, có 3 đối tượng khách hàng phù hợp để lựa chọn dòng sản phẩm Office –tel gồm:

1. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp, có quy mô dưới 10 nhân viên cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng.
2. Khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm. Với mức sinh lợi từ khoảng 8% – 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một kênh đầu tư thực sự hấp dẫn.
3. Chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam bởi vị trí của các dự án đa phần tập trung tại các khu vực trung tâm/ gần trung tâm, gần các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại lớn, thuận tiện cho việc đi lại, làm việc.
4. Hiện nay đa phần các dự án office-tel có khoảng 40% khách hàng là các công ty có nhu cầu mở văn phòng đại diện, 10 – 15% khách mua có nhu cầu ở thực còn lại là khách mua để đầu tư cho thuê lại.

Tuy nhiên, thách thức lớn nhất đối với các nhà đầu tư của loại hình office-tel là các vấn đề về khung pháp lý.

• Chuyên gia của Cushman & Wakefield khuyên rằng, các nhà đầu tư nên cân nhắc xác định rõ nguồn cầu đối với phân khúc này, xu hướng của thị trường thứ cấp (bán lại hoặc cho thuê) cũng như các chính sách về cam kết cho thuê/ thuê lại từ chủ đầu tư.
• Một khung pháp lý rõ ràng sẽ giúp xác định rõ đối tượng khách hàng cũng như các cơ hội cho nhà đầu tư, giúp mô hình này thu hút người mua nhiều hơn.

R1