Dòng tiền đang đổ mạnh vào nhà đất – Bất động sản các tỉnh ven Sài Gòn bùng nổ

Giao dịch và sức mua ghi nhận tăng ở cả đất nền và căn hộ khu vực tỉnh thành lân cận Tp.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, …

Chủ đề: Dream Land Long An tiềm năng thị trường khu vực

Đất nền vùng ven điểm nóng đầu tư BĐS

Trước bối cảnh quỹ đất Tp.HCM khan hiếm, mặt bằng giá lên cao nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tìm về thị phần vùng ven các tỉnh lân cận.

Ghi nhận thời gian qua khá nhiều doanh nghiệp triển khai dự án tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai hoặc đã chuẩn bị được quỹ đất để làm dự án trong thời gian tới.

Phải kể đến một số đơn vị BĐS vốn quen thuộc với thị trường Tp.HCM như: Hưng Thịnh, Đất Ngọc…

Hầu hết các dự án các doanh nghiệp chào bán sức mua khá tốt. Khả năng tiêu thụ thành công đạt từ 60-90%.

Ngoài các dự án đất nền thì căn hộ có mức giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn ghi nhận thanh khoản khá tốt.

Các dự án giá mềm luôn được giới đầu tư quan tâm

Theo các chuyên gia, xu hướng tìm về vùng ven phát triển các dự án giá mềm sẽ tiếp tục bùng nổ trong các năm tới.

Các đơn vị Chủ đầu tư lớn đã săn được khá nhiều quỹ đất tại Long An, Bình Dương và chuẩn bị cho kế hoạch triển khai dự án mới trong thời gian tới.

Theo anh V.T, Một chủ đầu tư cho biết:

“Hiện loại hình BĐS các tỉnh lân cận Tp.HCM khá đa dạng. Không chỉ phân khúc đất nền dự án mà đất lẻ thổ cư hay dự án căn hộ cũng hút người mua.

Trong đó, đất lẻ phân lô có pháp lý hoàn chỉnh được người mua thực chọn khá nhiều. Đa số dòng sản phẩm dao động từ 800-1 tỉ đồng/nền 100m2“.

Lý do đất tỉnh thành lân cận hấp dẫn các doanh nghiệp địa ốc là bởi quỹ đất tại đây còn khá phong phú. Giá chi phí đầu vào thấp hơn đất khu vực Tp.HCM.

Trong khi sức mua đang có xu hướng gia tăng khi lượng dân tỉnh lẻ đổ về các khu vực này tăng lên những năm gần đây.

 Nguyên nhân gây ra cơn sốt đất nền cục bộ

Theo ghi nhận, mặc dù mặt bằng giá thấp hơn các khu vực ven Sài Gòn nhưng đất nền và căn hộ tại tỉnh thành lân cận Tp.HCM cũng đã tăng giá khá cao những năm gần đây.

So với cùng kỳ năm trước, giá hiện tại đã tăng trung bình từ 20-30%.

Khảo sát cho thấy, tại Long An, giá đất nền dự án thời điểm cuối năm 2018 rơi vào mức 8-9 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 10-12 triệu đồng/m2.

Tại Đồng Nai, đất dự án hiện đạt mức 10-12 triệu đồng/m2, trong khi cùng kỳ năm ngoái giá chỉ khoảng 8-9 triệu đồng/m2.

Nhận báo giá Dự án Dream Land HOTLINE: 0906.999.420

Đại gia đổ bộ BĐS Long An nổi sóng lớn

Đất nền khu vực Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên (Bình Dương) cũng ghi nhận mức tăng từ 30-40% so với cùng kỳ năm trước.

Ghi nhận tại thị xã Dĩ An, đất thổ cư tăng từ 21 triệu đồng/m2 (giữa tháng 06-2018) lên 28 – 30 triệu đồng/m2. Thậm chí có một số tuyến đường đông đúc giá ghi nhận tăng gấp đôi so với năm ngoái.

Trong khi đó, tại Tân Uyên, Bàu Bàng – các khu vực xa xôi giá đất nền dự án và lẻ phân lô cũng tăng giá ít nhất 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Được biết, mức tăng giá đất lẻ phân lô nhanh hơn đất dự án do nhu cầu ở thực và đầu tư phát sinh mạnh ở loại hình này.

Đặc biệt nhu cầu dân tỉnh lẻ, công nhân có gia đình, nhân viên công ty… tập trung hầu hết ở các dự án phân lô lẻ, xây dựng tự do.

So với thị trường Tp.HCM, loại hình căn hộ tỉnh lân cận nguồn cung ít hơn, sức mua cũng chỉ tập trung vào phân khúc này vài năm trở lại đây.

Do đó, mức tăng giá ghi nhận không cao bằng đất nền. Trong khi loại hình căn hộ tại khu vực tỉnh thành lân cận Tp.HCM có sự xê dịch giá bán từ 7-10% (tùy dự án) so với cách đây một năm.

Mức giá thị trường tại các khu vực

Cá biệt có một số dự án căn hộ đã hoàn thiện tại Bình Dương, Đồng Nai ghi nhận mức tăng giá vào khoảng 15-18%/năm.

Ngoài ra, giao thông thuận tiện cũng là lợi thế khiến sức mua đầu tư nhà đất gia tăng tại các tỉnh vệ tinh.

Theo các doanh nghiệp, trung bình mỗi dự án chào bán có khoảng 30-40% là các NĐT Tp.HCM “bỏ tiền” vào.

Giá trị sinh lời còn khả năng tăng cao chính là lý do thời gian qua, đông đảo các NĐT tìm về khu ven TP.

Nhận xét của các chuyên gia

Ông N.Q.P, một Nhà đầu tư khu vực Long An cho rằng:

“Rõ ràng lợi thế về giá và quỹ đất là 2 yếu tố khiến NĐT dịch chuyển về khu ven. Trong đó, những dự án có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng tiêu thụ khá tốt ở cả nhu cầu đầu tư và ở thực.”

Tuy nhiên, theo ông P, hiện quỹ đất giá mềm tại khu ven cũng đã khan hiếm, thậm chí giá đất lên cao thời gian qua. Khiến việc tìm kiếm những dự án tiềm năng để đầu tư cũng gặp nhiều khó khăn.

Theo nghiên cứu của các chuyên gia, tuy giá thị trường các khu vực vùng ven đã tăng lên đáng kể.

Nhưng hạ tầng khu vực đang trong giai đoạn hoàn thiện sẽ kéo theo thị trường khu vực bùng nổ tiếp trong những tháng tiếp theo năm 2019.

Theo Cổng Thông Tin Đất Ngọc