Căn hộ Greenfied 686 Quận Bình Thạnh vừa được Chủ Đầu Tư ACSC bàn giao nhà tháng 12/2019. Đây là thời điểm tốt nhất để khách hàng sở hữu ngay căn hộ giá tốt, mua là vào ở ngay ngoài ra khách có thể cho thuê với giá rất cao mà không bị rủi ro. Khách mua cần nắm quy trình Chuyển nhượng căn hộ Greenfield 686 quận Bình Thạnh dưới đây để có một giao dịch thành công.
1. Trường hợp cần lưu ý khi chuyển nhượng căn hộ Greenfield 686 Quận Bình Thạnh
– Trường hợp 1: Khách mua KHÔNG VAY NGÂN HÀNG
Sau khi 2 bên mua bán tiến hành đặt cọc xong, Khách bán sẽ lên CĐT Vinhomes xin 3 loại giấy tờ sau:
1) Giấy xác nhận chưa bàn giao căn hộ.
2) Giấy xác nhận thanh toán.
3) Hóa đơn giá trị gia tăng (Hóa đơn điện tử CĐT đã gửi mail cho khách bán)
Khi đủ 3 loại giấy tờ trên khách bán sẽ đưa cho nhân viên sale làm tiếp các thủ tục tiếp theo.
– Trường hợp 2: Khách mua CÓ VAY NGÂN HÀNG
- Sau khi ngân hàng thẩm định hồ sơ xong sẽ ra thông báo cho vay đối với Khách Mua (Thông báo về việc đồng ý chuyển nhượng hợp đồng mua bán). Đây là thông báo VÔ CÙNG QUAN TRỌNG vì có thông báo này mới xin được “Giấy xác nhận chưa bàn giao căn hộ” của CĐT và sau đó mới được tiến hành tiếp tục các quy trình chuyển nhượng.
- Ngân hàng soạn hồ sơ vay cho người mua để chuẩn bị giải ngân vào tài khoản người bán (tài khoản này sẽ bị phong tỏa và mở tại Ngân hàng Vietinbank – CN Dĩ An, Bình Dương). Ở thời điểm này sẽ phát sinh lãi của khoản vay Ngân hàng giải ngân trong thời gian này, số tiền này thỏa thuận rõ ràng là bên bán hay bên mua sẽ thanh toán trong hợp đồng đặt cọc ngay từ ban đầu (Trên hợp đồng của Vietinbank sẽ yêu cầu bên mua sẽ thanh toán số tiền này).
- Ngân hàng giải chấp tài sản cho người bán và 2 bên mua bán sẽ đi ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng tại Phòng Công Chứng cùng ngày với ngày giải chấp tài sản. Ngân hàng sẽ cầm hợp đồng mua bán để đi cùng.
2. Các giấy tờ tùy thân cần chuẩn bị để đi Công Chứng – Đóng Thuế – Nộp hồ sơ về Chủ Đầu Tư ACSC:
– Bên Bán chuẩn bị các giấy tờ gốc:
Hợp đồng mua bán
CMND Hộ Khẩu Giấy đăng ký kết hôn/Xác nhận độc thân
Lưu ý: Nếu đã kết hôn thì đi 2 vợ chồng. Giấy tờ liên quan về căn hộ: Hóa đơn điện tử, Giấy xác nhận chưa bàn giao căn hộ, Giấy xác nhận thanh toán
– Bên mua chuẩn bị các giấy tờ gốc:
CMND Hộ Khẩu
– Bên làm chứng (sale):
CNMD để làm giấy ủy quyền
3. Quy trình và thủ tục cần chuẩn bị:
– Khi đi công chứng:
- HĐMB photo dư 2 bộ (để nộp thuế 1 bộ)
- Giấy tờ tùy thân của 2 bên mua bán: photo công chứng dư 2 bộ (nộp thuế 1 bộ – 1 bộ CĐT)
- Văn bản chuyển nhượng: 6 bộ (nộp thuế 1 bộ – CĐT 4 bộ – giữ lại 1 bộ)
- Hóa đơn điện tử: photo 1 bộ Xác nhận chưa bàn giao: photo 1 bộ Hai bên mua bán làm giấy ủy quyền cho bên sale đi đóng thuế và nộp hồ sơ CĐT.
– Khi đi đóng thuế:
- Địa chỉ: Chi Cục Thuế Q. Bình Thạnh (368 Bạch Đằng, Phường 14, Q. Bình Thạnh)
- Làm tờ khai theo (hình mẫu).
- Nộp các giấy tờ cần thiết (hình mẫu) => Phiếu hẹn (1 tuần)
- Một tuần sau lên thuế lấy giấy tờ đi đóng thuế.
- Phiếu thu (giấy nộp tiền vào NSNN) => photo 4 bộ
- Giấy thông báo hoàn thành nộp thuế => photo công chứng 4 bộ.
– Khi lên Chủ đầu tư:
- Nộp các giấy tờ theo yêu cầu của chủ đầu tư. (hình mẫu)
4. Hình ảnh thực tế bàn giao căn hộ Greenfield 686:
