Trong thời gian gần đây, Dự Án Condotel The Coastal Hill FLC Quy Nhơn [khu nghỉ dưỡng năm sao do tập đoàn FLC làm chủ đầu tư]
, đã nhận được đông đảo sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cũng như là cộng đồng khách du lịch trong Việt Nam và toàn thế giới. Tập đoàn FLC luôn luôn chào đón và chăm sóc khách hàng một cách tận tình nhất. Dưới đây là toàn bộ những giải đáp thắc mắc đang được quan tâm đến từ phía khách hàng dành cho Dự Án Condotel The Coastal Hill FLC Quy Nhơn.
🔴 1. Tập Đoàn FLC có thế mạnh nào trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng?
✔️ Câu trả lời:
▶ Khu nghỉ dưỡng Condotel The Coastal Hill là sản phẩm của FLC Group – Một trong những thương hiệu đứng đầu trên thị trường bất động sản của Việt Nam trong suốt những năm vừa qua.
▶ FLC Luxury trực tiếp quản lý mọi hoạt động của Dự Án Condotel The Coastal Hill. FLC Luxury được biết đến với những chuỗi nhà hàng – khách sạn quy mô lớn và tọa lạc tại những khu vực trung tâm của Việt Nam.
▶ Tỷ lệ những dự án về resort và khách sạn của FLC luôn đạt công suất phòng trên 75%.
▶ Dự Án Condotel The Coastal Hill FLC Quy Nhơn nằm trong khu quy hoạch tổng thể với nhiều công trình phụ phục vụ tiện ích cho khách du lịch như: sân Golf, công viên cây xanh, cầu cảng, sân bay.
▶ Công trình xây dựng luôn đạt đúng tiến độ và thủ tục pháp lý dễ dàng.
▶ Chương trình mang lại lợi nhuận hấp dẫn với tỉ lệ là 85% cho khách hàng và 15% cho chủ đầu tư.
🔴 2. Khách hàng sẽ nhận được cam kết thu nhập của chương trình căn hộ cho thuê khi nào?
✔️ Câu trả lời:
Khách hàng sẽ nhận cam kết thu nhập cho thuê ngay khi thanh toán đủ 95% tổng giá trị căn hộ và ký hợp đồng cho thuê với ban quản lý.
🔴 3. Trong thời gian cam kết thu nhập cho thuê, có phát sinh bất cứ chi phí nào hay không?
✔️ Câu trả lời:
▶ Trong thời gian căn hộ hoạt động cho thuê, Khách hàng sẽ nhận được lợi nhuận cam kết 8% trong một năm. Những chi phí khác sẽ được tính là chi phí vận hành và Khách hàng không có nghĩa vụ phải trả thêm chi phí nào khác.
🔴 4. Khách hàng có quyền kiểm tra các hoạt động kinh doanh của căn hộ cho thuê không?
✔️ Câu trả lời:
▶ Khách hàng được quyền tự mình hoặc kết hợp với một bên thứ ba để kiểm tra các hoạt động tài chính hàng năm của căn hộ cho thuê do ban quản lý FLC cung cấp. Mọi hoạt động đảm bảo không ảnh hưởng đến việc kinh doanh của Dự Án Condotel The Coastal Hill FLC Quy Nhơn.
🔴 5. Ngoài lợi ích về thu nhập tài chính đến từ căn hộ cho thuê, Khách hàng còn nhận được những ưu đãi hấp dẫn nào?
✔️ Câu trả lời:
▶ Khách hàng cùng người thân hoặc khách mời mình sẽ nhận được ưu đãi 15-30 ngày nghỉ/năm cùng các gói tiện ích dịch vụ đi kèm của Resort Condotel The Coastal Hill FLC Quy Nhơn, với điều kiện:
Đặt trước tối thiểu 30 ngày trong thời gian không phải là Mùa Cao Điểm.
Đặt trước tối thiểu 60 ngày và trả phụ phí cho Mùa Cao Điểm.
▶ Ngày nghỉ ưu đãi chỉ được tính trong năm và không cộng dồn cho năm sau.
🔴 6. Quy chế về hủy đặt phòng ưu đãi?
✔️ Câu trả lời:
▶ Quý khách có quyền thông báo hủy đặt phòng trước tối thiểu 15 ngày và sẽ không bị trừ bất kỳ ngày nghỉ ưu đãi nào trong năm.
▶ Quý khách thông báo hủy đặt phòng trước ít hơn 15 ngày hoặc không thông báo hủy sẽ mất số ngày ưu đãi đã đặt.
🔴 7. Sau thời gian cam kết thu nhập CTCT như thế nào? Lơi nhuận sẽ được tính theo m2 hay tính theo căn? Liệu sau thời gian cam kết lợi nhuận có được trả không? Đây có phải dạng góp vốn vào xây dựng rồi cho thuê không? Chủ đầu tư cam kết thế nào về lợi nhuận cho thuê, pháp lý ở đâu hay lấy tiền góp vốn để trả tiền thuê.Khi bán dự án xong, các thủ tục cho thuê thế nào, tôi phải gặp ai giải quyết? Sau thời gian cam kết thì lợi nhuận có được 10% nữa không?
✔️ Câu trả lời:
▶ Sau thời gian cam kết thu nhập sẽ chia lợi nhuận 85:15, 85% thuộc về chủ căn hộ. Lợi nhuận không tính trên m2 mà tính trên việc khai thác cho thuê của Condotel The Coastal Hill.
▶ Đây là hình thức kinh doanh cho thuê và đầu tư hưởng thu nhập trọn đời.
▶ Nếu có vướng mắc liên quan đến căn KH đã mua, KH có thể liên lạc với GĐĐL để báo GĐQLĐL để hỗ trợ và giải quyết.
▶ Theo như công suất phòng hiện nay của FLC và những gì FLC đã làm thì đã minh chứng được nguồn khách ổn định cho các khu nghỉ dưỡng của FLC nói chung và FLC Quy Nhơn trong thời gian qua.
🔴 8. Sau khi hết cam kết thu nhập cho chương trình căn hộ cho thuê, khách hàng có được quyền ngưng chương trình cho thuê căn hộ không?
✔️ Câu trả lời:
▶ Dự án Resort The Coastal Hill là sản phẩm đầu tư nên bắt buộc phải tiếp tục chương trình cho thuê và duy trì theo tiêu chuẩn 5 sao do tập đoàn FLC quy định.
🔴 9. Căn hộ sẽ trong tình trạng như thế nào khi bàn giao đến tay Khách hàng?
✔️ Câu trả lời:
▶ Căn hộ sẽ được đảm bảo hoàn thiện trong điều kiện tốt nhất và đảm bảo đầy đủ các trang thiết bị nội ngoại thất đạt tiêu chuẩn 5 sao theo như hợp đồng đã ký kết.
🔴 10. Các căn hộ, biệt thự trực thuộc khu du lịch nghỉ dưỡng tại FLC Quy Nhơn sẽ có Quyền sở hữu như thế nào?
✔️ Câu trả lời:
▶ Đối với Khách hàng là người Việt Nam sẽ được cấp sổ đỏ và quyền sở hữu là lâu dài.
▶ Đối với Khách hàng là Người Nước ngoài sẽ được quyền sở hữu 50 năm theo đúng quy định của Nhà Nước đã ban hành.
🔴 11. Thời hạn thủ tục giấy chứng nhận sở hữu căn hộ được hoàn thiện là bao lâu?
✔️ Câu trả lời:
▶ Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ sẽ được hoàn thành trong vòng 45 ngày làm việc kể từ khi ban quản lý Dự Án Condotel The Coastal Hill FLC Quy Nhơn nhận đầy đủ hồ sơ từ phía Khách hàng. Chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm hoàn thành các thủ tục hành chính cho Khách hàng theo quy định của pháp luật.
🔴 12. Khách hàng mua có được chuyển nhượng Căn hộ – Biệt thự tại các dự án Tập Đoàn FLC không?
✔️ Câu trả lời:
▶ Từ 01/7/2015, sau khi nhận bàn giao Biệt thự cho đến trước khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu, thì Bên Mua vẫn được bán/chuyển nhượng Hợp đồng Mua bán Biệt Thự;
▶ Sau khi Biệt thự được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Thủ tục, điều kiện chuyển nhượng thực hiện theo Hợp đồng Mua bán và quy định của pháp luật tại từng thời điểm.
🔴 13. Trong thời gian Khách hàng tham gia chương trình Căn Hộ Cho Thuê, Khách hàng có được quyền chuyển nhượng Căn hộ – Biệt thự không? Người nhận chuyển nhượng muốn sử dụng vào mục đích sinh sống định cư có được không?
✔️ Câu trả lời:
▶ Khách hàng được quyền chuyển nhượng căn hộ cho người khác trong thời gian tham gia chương trình căn hộ cho thuê. Người nhận chuyển nhượng phải tiếp tục tham gia Chương trình căn hộ cho thuê Condotel The Coastal Hill theo tiêu chuẩn 5 sao, không được sử dụng để ở vĩnh viễn.
🔴 14. Khách hàng có thể ủy quyền cho người khác ký thay Hợp Đồng Mua Bán được không?
✔️ Câu trả lời:
▶ Khách hàng được phép ủy quyền cho người khác ký thay Hợp Đồng Mua Bán nếu người này có giấy ủy quyền hợp pháp (có công chứng) do chính tay khách hàng lập.
🔴 15. Trong hợp đồng cam kết của CĐT đối với KH, CĐT có điều khoản cam kết tối thiểu 10%/năm trong 10 năm.Cách tính lượng tiền nhận được từ cam kết cho thuê? (Cụ thể sau khi nhận 10% giá trị ko bao gồm VAT theo cam kết thì khách hàng còn phải nộp thuế TNCN ko?)
✔️ Câu trả lời:
▶ Cách tính: từ ngày KH thanh toán đủ 100% giá trị BT tính đến ngày 31/12/2017, 2 lần TT tiếp theo cho năm 2018 tính theo năm dương lịch như sau:
▶ Lần 1 sẽ bắt đầu từ ngày 1/1/2018 – 30/06/2018
▶ Lần 2 sẽ bắt đầu từ ngày 1/7/2018 – 31/12/2018
▶ Thuế thu nhập các nhân đang tạm thu 10% /lợi nhuận khách nhận được.
🔴 16. Trong thời gian thực hiện hợp đồng cho thuê căn hộ, Khách hàng muốn đơn phương kết thúc hợp đồng với FLC và chuyển sang tự cho thuê có được không?
✔️ Câu trả lời:
▶ Trong thời gian hợp đồng cho thuê căn hộ có hiệu lực, Khách hàng muốn chấm dứt hợp đồng phải hoàn trả cho chủ đầu tư Dự Án Condotel The Coastal Hill FLC Quy Nhơn số tiền đã nhận và một khoản lãi tính bằng 150% lãi suất gửi tiết kiệm VND kỳ hạn 12 tháng và trả một khoản phạt tương đương 8% trên giá trị hợp đồng.
▶ Khách hàng không được phép tự ý cho người khác thuê căn hộ – biệt thự. Mọi hoạt động kinh doanh và cho thuê phải chịu sự quản lý và điều hành của ban quản lý Resort Condotel The Coastal Hill FLC Quy Nhơn. Điều này nhằm đảm bảo việc kinh doanh đồng bộ và theo quy chuẩn 5 sao do Tập Đoàn FLC đề ra.
🔴 17. Trong thời gian hợp đồng cho thuê căn hộ dược thực hiện, nếu kinh doanh bị thua lỗ thì Khách hàng có phải chia khoản lỗ đó với chủ đầu tư không?
✔️ Câu trả lời:
▶ Việc thua lỗ trong kinh doanh là điều không ai mong muốn. Khách hàng sẽ không phải chịu bất cứ khoản lỗ nào nếu trường hợp xấu nhất này xảy ra.
🔴 18. Chủ đầu tư có đảm bảo về mặt pháp lý cho dự án không? Tiến độ thi công khá nhanh làm sao để bảo đảm về chất lượng của Căn Hộ khi bàn giao cho khách hàng?
✔️ Câu trả lời:
▶ Chủ đầu tư – Tập Đoàn FLC cam kết mọi hoạt động đều là hợp pháp và đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ với nhà nước. Đặc biệt là dự án đã tiến hành đến giai đoạn II nên Khách hàng không phải lo lắng về tính pháp lý của dự án.
▶ Tiến độ thi công được diễn ra nhanh chóng vì tiềm lực của Tập Đoàn FLC rất lớn, áp dụng công nghệ tiên tiến và hiện đại trên thế giới. Chất lượng đã được kiểm chứng qua các dự án lớn của FLC tại Quảng Ninh, Quy Nhơn, Sầm Sơn, Vĩnh Thịnh, Hà Nội.
🔴 19. Lợi nhuận của các CH/BT sẽ được chia theo lợi nhuận chung của tòa, hay được chia theo công suất riêng từng căn vậy??
✔️ Câu trả lời:
▶ Lợi nhuận CTCT sẽ được chia theo từng căn, tuy nhiên trong quá trình vận hành, việc bán phòng sẽ được phân đều cho các căn, do đó sẽ không có tình trạng căn khai thác nhiều, căn khai thác ít.
🔴 20. Khách hàng có được mua chung căn hộ – biệt thự không?
✔️ Câu trả lời:
▶ Khách hàng được mua chung căn hô- biệt thự thuộc sự quản lý của Dự Án Condotel The Coastal Hill FLC Quy Nhơn. Tất cả các đồng chủ sở hữu sẽ cùng ký Hợp đồng Mua bán và các văn bản, thỏa thuận với Chủ đầu tư. Hoặc các đồng chủ sở hữu có văn bản ủy quyền (được công chứng hợp lệ) cho một hoặc một số đồng sở hữu thay mặt để ký kết với Chủ đầu tư.
🔴 21. Khi một khách hàng đồng sở hữu biệt thự có được chuyển nhượng phần sở hữu cho người khác không?
✔️ Câu trả lời:
▶ Khách hàng được quyền đồng sở hữu và chuyển nhượng sở hữu căn hộ – biệt thự cho người khác. Thông tin về việc chuyển nhượng sẽ được chủ đầu tư dự án cung cấp. Các bên trả các phí theo quy định của Nhà nước.
🔴 22. Vay ngân hàng, tính ra sau 10 năm thì không có lời? Căn cứ vào đâu mà KH tin chủ đầu tư sẽ trả cho KH lợi nhuận tối thiểu là 10% và còn hơn thế nữa? Tôi muốn liệt kê cụ thể các phí mà tôi phải trả hàng năm? Rõ ràng cụ thể?
✔️ Câu trả lời:
▶ Theo bảng tính chi tiết và đã áp dụng cho khách hàng FLC Sầm Sơn – FLC Quảng Ninh – FLC Quy Nhơn giai đoạn 1, thì lợi nhuận cho thuê hoàn toàn có thể bù đắp và luôn lớn hơn lãi vay NH. Nếu tính cả lãi vay và tiền gốc thì thu nhập cho thuê luôn là số dương. Việc được hưởng lợi nhuận cho thuê sớm hay muộn tùy thuộc vào khoảng thời gian KH vay.
▶ KH sẽ đóng chi phí hoạt động gồm chi phí bảo dưỡng sửa chữa bảo trì, chi phí điện nước, chi phí sửa chữa, bảo dưỡng các công trình và các khoản phí khác theo hợp đồng quản lý và bảo trì chung. Chi phí hoạt động sẽ dựa trên số liệu thực tế và được Cty kiểm toán có uy tín tại VN xác nhận.
🔴 23. Việc cam kết lợi nhuận 10% trong một năm và kéo dài 10 năm có được đề cập trong Hợp Đồng Mua Bán không? Sau khi Chương trình Căn Hộ Cho Thuê kết thúc thì hợp đồng sẽ được ký kết như thế nào?
✔️ Câu trả lời:
▶ Hợp Đồng Mua Bán có điều khoản Khách Hàng sẽ nhận thu nhập cho thuê trước thuế tối thiểu 10% giá trị căn hộ – biệt thự (chưa VAT) trong vòng 10 năm đầu tiên . Từ năm thứ 11 trở đi sẽ chia lợi nhuận 85% cho Khách Hàng và 15% cho chủ đầu tư FLC theo doanh thu thực tế.
🔴 24. Sau khi hết cam kết thu nhập cho chương trình căn hộ cho thuê, điều gì sẽ xảy ra?
✔️ Câu trả lời:
▶ Khách hàng sẽ được nhận: Từ năm thứ 11 trở đi, khách hàng sẽ nhận được 85% thu nhập cho thuê từ hoạt động kinh doanh cho thuê căn hộ.
▶ Khách hàng sẽ phải trả: Phí Quản lý Bảo trì chung và Phí Dự phòng sửa chữa lớn các khu vực chung.
Các chi phí này được tính chi phí vận hành kinh doanh của căn hộ và sẽ được trừ vào doanh thu cho thuê.
▶ Trong thời gian tham gia vào chương trình cho thuê, Biệt thự luôn đảm bảo tiêu chuẩn 5 sao trong suốt thời gian khách hàng tham gia vào chương trình cho thuê.
🔴 25. Tại sao nên đầu tư mua căn hộ của Dự Án Condotel The Coastal Hill FLC Quy Nhơn trong thời điểm này?
✔️ Câu trả lời:
▶ Khách hàng được hưởng rất nhiều ưu đãi:
Ngân hàng hỗ trợ tối đa về tài chính 60% giá căn hộ (gồm VAT).
Thời gian vay từ 5 đến 15 năm.
Khách hàng được tận hưởng 15 đêm miễn phí mỗi năm tại bất kỳ resort trực thuộc hệ thống của FLC tại Việt Nam.
Khách hàng/khách mời của Khách hàng có quyền trao đổi các kỳ nghỉ tại chuỗi khách sạn trong hệ thống nghỉ dưỡng của FLC.
Trường hợp tại chủ Căn Hộ đăng ký đêm nghỉ mà không còn chỗ thì sẽ được quy đổi sang phòng tương đương trong hệ thống.
Khách hàng đặt cọc sẽ được hưởng ưu đãi trải nghiệm 2 đêm miễn phí của Khách sạn FLC Quy Nhơn tại Địa điểm Dự án đặt mua.
▶ Chương trình căn hộ cho thuê đảm bảo lợi nhuận không dưới 10%/năm/tổng giá trị căn hộ.
▶ Luật nhà ở và kinh doanh bất động sản hỗ trợ cho người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam dẫn đến nhu cầu và giá cả của BĐS tăng vọt.
▶ Quy Nhơn đang được tập đoàn FLC quảng bá mạnh mẽ về hình ảnh du lịch trong khi Đà Nẵng và Nha Trang giá BĐS là quá cao và ngành du lịch đang dần trở nên quá tải.
▶ Khách du lịch đổ về Quy Nhơn tăng liên tục trong các năm gần đây, đặc biệt là du khách nước ngoài nhờ khâu quảng bá hình ảnh tốt và sự chú trọng đầu tư của tập đoàn FLC.
▶ Tập đoàn FLC thành lập Hãng Hàng Không Bamboo Airways với các đường bay trực tiếp từ Trung Quốc, Hồng Kông, Hàn Quốc đến Quy Nhơn.
▶ Nhiều công trình phụ khác được xây dựng để phục vụ du lịch cho Dự Án Condotel The Coastal Hill FLC Quy Nhơn như: cầu cảng, sân đỗ trực thăng, Sân Golf 36 hố theo tiêu chuẩn Asia Golf Award, Trung tâm hội nghị quốc tế FLC Convention Center, và công viên FLC Zoo Safari Park.
▶ Quy Nhơn dự kiến sẽ lên thành phố loại 1 trực thuộc trung ương trong vòng vài năm tới.
✔️ Tất cả những yếu tố trên khiến cho các tổ chức bất động sản trong và ngoài nước dự báo rằng giá bất động sản tại Quy Nhơn sẽ chuyển biến mạnh khoảng 20% mỗi năm trong vòng vài năm sau. Đây thật sự là một cơ hội đầu tư quý giá nhất trong thời điểm 5 năm gần đây và bằng chứng là đã có khoảng 40% căn hộ – biệt thự của Dự Án The Coastal Hill FLC Quy Nhơn đã được nhà đầu tư cũng như khách hàng đặt mua trong đợt chào bán đầu tiên.
🔴 26. Phân tích tính thanh khoản của Dự Án The Coastal Hill FLC Quy Nhơn dành cho nhà đầu tư.
✔️ Câu trả lời:
Căn hộ giá 2.000.000.000 vnd – Ngân hàng hỗ trợ vay 60% – Khách hàng chi trả: 800.000.000 vnd
▶ Tiền trả lãi hàng năm: 96.000.000 vnd / 1 năm
▶ Tiền nhà đầu tư thu được: 200.000.000 vnd /1 năm
▶ Giá trị bất động sản Quy Nhơn dự kiến hàng năm tăng 20%: 400.000.000 vnd / 1 năm [Lý do phân tích ở câu 25]
✔️ Doanh thu dự kiến: 504.000.000 vnd / 1 năm.
Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ Hotline: 01212 073 545
[kkstarratings]