Tư vấn Batdongsan đặc biệt các Dự án cao cấp – CentralLand

Căn hộ Sunshine Horizon Quận 4 Chính sách – Bảng giá bán 2020

Trương Ngọc Mai

Căn hộ Sunshine Horizon toạ lạc ngay giữa lòng thành phố, chìm đắm trong một không gian xanh trong lành thoáng đãng, hướng view nhìn trực diện về khu vực trung tâm Quận 1, trước mặt là sông sài gòn thơ mộng, bên kia sông là bán đảo Thủ Thiêm, Quận 2. Sunshine Horizon là dự án hiếm hoi duy nhất còn sót lại ở Quận 4 sát trung tâm Quận 1 của Sài Gòn

Ra mắt vào chính thời điểm dịch Covid diễn ra khắp nơi trên thế giới, không biết vô tình hay hữu ý nhưng thực sự Sunshine Horizon đã gây được sự chú ý lớn cho thị trường. Với thông điệp Tận hưởng cuộc sống “Daily tropical resort” giữa lòng Sài Gòn, Sunshine Horizon được kiến tạo như một “siêu phẩm” resort 4.0 giúp cư dân đánh thức mọi giác quan và tận hưởng trọn vẹn cuộc sống trong lành giữa lòng Sài Gòn hoa lệ.

Với mục tiêu cốt lõi xây dựng thương hiệu Luxury tại thị trường Sài Gòn với hệ sinh thái mang đến đẳng cấp sống chuẩn mực, Sunshine Group mong muốn được tái cấu trúc lại Thị trường bất động sản hạng sang. Lựa chọn một lối đi riêng, xây dựng trên nền tảng công nghệ và phương án thiết kế, Sunshine Group đã và đang thực hiện kế hoạch khác biệt hóa, tự nghiên cứu và hoàn thiện sản phẩm dựa trên nhu cầu thị trường.

Có nhiều lý do khiến Sunshine Horizon và hầu hết các sản phẩm của Sunshine Group khi ra mắt trên thị trường đều mang đến một làn sóng thu hút các đầu tư, tổng hợp bởi một số lý do chính, và trong bài viết này, mình sẽ đánh giá phân tích các lý do vì sao Sunshine Horizon thu hút các nhà đầu tư đến như vậy. Bài đánh giá sẽ bao gồm các phần sau:

  1. Thông tin tổng quan dự án Sunshine Horizon
  2. Đánh giá về vị trí dự án
  3. Quy hoạch và cơ sở hạ tầng Quận 4
  4. Sản phẩm có sự khác biệt về không gian xanh và tiện ích xứng tầm
  5. Khoảng sân vườn TẶNG KÈM không dự án nào có
  6. Tích hợp công nghệ bắt kịp xu hướng
  7. Tiềm năng sinh lời vượt bậc

1. Thông tin tổng quan dự án Sunshine Horizon

Tên dự án: Sunshine Horizon.

Vị trí: 78 đường Tôn Thất Thuyết, phường 16, Quận 4, TP.HCM.

Đơn vị đầu tư: Tập đoàn Sunshine Group.

Diện tích dự án: 2.4ha.

Quy mô dự án: 2 block cao 34 tầng với

+ Tầng 1 – 3: khu thương mại.
+ Tầng 4: Khu tiện ích.
+ Tầng 5 – 10: Căn hộ Offictel.
+ Tầng 11 – 32: Căn hộ.

+ Tầng 33,34: Penthouse

Tổng số căn hộ: 675 căn hộ, 12 căn Penthouse, 187 Officetel, 19 shophouse

Tiêu chuẩn bàn giao: Bàn giao nội thất cao cấp nhập Châu Âu

Dự kiến ký HĐMB: Quý IV/2020

Dự kiến bàn giao: Quý IV/2022

Hotline Phòng Kinh Doanh 24/7 :  0933 275 882

2.Đánh giá về vị trí dự án

– Di chuyển đến Quận 2 qua hầm Thủ Thiêm mất 10 phút (tương lai có cầu Thủ Thiêm 3, sẽ rút ngắn thời gian di chuyển).

– Di chuyển đến Quận 7 qua cầu Tân Thuận chỉ mất 3 phút.

– Di chuyển đến Quận 5 qua cầu Nguyễn Văn Cừ mất 7 phút

3.Quy hoạch và cơ sở hạ tầng Quận 4

– Đường Tôn Thất Thuyết: Bắt đầu từ cầu Tân Thuận đến bán đảo cuối Quận 4 với chiều dài 3m sẽ được mở rộng lên 25m và làm bờ kè Kênh Tẻ dọc sông

– Đường Nguyễn Tất Thành: Nâng cấp mở rộng lên lộ giới 37m – 41m,đoạn lộ giới phía nhà dân theo ranh cũ sẽ được điều chỉnh lại. Còn lại sẽ mở rộng hoàn toàn về hướng cảng Khánh Hội (Cảng đã được di dời để triển khai dự án tại đây)

– Đường Nguyễn Khoái: Hiện tại là 15m, được nâng cấp lên 25m.

– Đường Tôn Đản: Từ 20m sẽ được nâng cấp lên lộ giới 30 – 46m.

– Cầu Thủ Thiêm 3: Nối Tôn Đản, Quận 4 với Thủ Thiêm, Quận 2. Đây là hạ tầng quan trọng ảnh hưởng đến nền kinh tế của cả Quận 4.

– Cầu Nguyễn Khoái: Từ đường Nguyễn Khoái, Quận 4 – đường D1, Quận 7.

– Cầu Trần Đình Xu: Nối đường Trần Đình Xu, Quận 1 – đường Nguyễn Khoái, Quận 4.

– Cầu Kênh Tẻ 2: Nối đường Tôn Đản, Quận 4 – đường Lê Văn Lương, Quận 7(đang được triển khai).

Không chỉ dừng lại ở những hạ tầng giao thông trên. Việc di dời cảng Nhà Rồng Khánh Hội để phát triển “Siêu đô thi mới” – khu phức hợp Nhà Rồng Khánh Hội sẽ là yếu tố thúc đẩy tiềm năng phát triển của cả Quận 4 – thiết lập mặt bằng giá mới cho toàn bộ khu vực. Và các dự án căn hộ nằm liền kề trong đó có Sunshine Horizon sẽ được hưởng lợi rất lớn.

 

4.Sản phẩm có sự khác biệt về không gian xanh và tiện ích xứng tầm

Công viên nội khu cho cư dân Sunshine Horizon

5. Khoảng sân vườn TẶNG KÈM không dự án nào có

Điểm hạn chế duy nhất của việc sống trong căn hộ chính là khoảng không gian ban công chật hẹp, đó là lý do vì sao nhiều gia đình chấp nhận sống ở những khu ngoại thành, di chuyển rất xa trung tâm để được ở trong không gian xanh. Sunshine Horizon ra đời với tiêu chí khắc phục nhược điểm lớn nhất đó, để mỗi căn hộ là một căn villa sân vườn.

Sunshine Horizon nổi bật và kiêu hãnh trên thị trường BĐS quận 4 khi có thiết kế với lối kiến trúc xanh độc đáo, mặt ngoài dự án được ốp kính Low-E; toàn bộ căn hộ đều có một khu vườn nhỏ ngay trong khuôn viên nhà rộng từ 14 – 40m2. Phần ban công sân vườn này rộng trên 2m và chiều dài chạy dọc thông suốt bao quanh căn hộ. Đây chính là điều tạo nên sự khác biệt của dự án so với các dự án cùng phân khúc và cùng khu vực như quận 4 hiện nay

Mặt bằng thiết kế chi tiết của dự án được tối ưu, trau chuốt tới từng chi tiết. Vì vậy mà mọi căn hộ có thiết kế vuông vức; không bị tác động bởi các yếu tố như thang máy; thang thoát hiểm. Bố trí hành lang, sảnh lobby sang trọng; hệ thống thang máy tốc độ cao.

Mặt cắt 3D căn hộ 3PN

6.Tích hợp công nghệ bắt kịp xu hướng

Việc tích hợp công nghệ và xu hướng Smarthome không quá xa lạ đối với mô hình căn hộ. Tuy nhiên, không phải chủ đầu tư nào cũng thành công khi tung ra mô hình này và đồng bộ hoá nó để Smarthome thực sự được sử dụng đúng nghĩa trọn vẹn của “Smart”.

Với Sunshine Group, tiền thân là một tập đoàn có hơn 20 năm trong lĩnh vực công nghệ sẽ là thế mạnh để tạo nên một hệ sinh thái 4.0 sử dụng tối ưu nhất, công nghệ sẽ luôn luôn được update và sử dụng một cách mượt mà, luôn bắt kịp và đi đầu trong việc ứng dụng công nghệ cả hiện tại và tương lai.

Với tiêu chí trở thành nhà kiến tạo phong cách sống thời thượng, công nghệ dẫn lối để tái định nghĩa lại tiêu chuẩn căn hộ cao cấp, Sunshine Horizon không chỉ dừng lại ở Smart Home thông thường, hệ sinh thái Smart Living mà Sunshine đem lại làm thay đổi phong cách sống của người dân thời công nghệ. Theo đó, khi nhận nhà, cư dân sẽ được trải nghiệm đặc quyền công nghệ với 4 nhóm giải pháp phục vụ cuộc sống cư dân một cách trọn vẹn theo hướng tự động hóa, bao gồm:

  1. Bãi giữ xe thông minh (smart parking);
  2. Hệ thống an ninh/ bảo mật thông minh (smart security);
  3. Nhà thông minh (smarthome);
  4. Quản trị dữ liệu thông minh (smart management).

Hotline Phòng Kinh Doanh 24/7 :  0933 275 882

7. Tiềm năng sinh lời vượt bậc

Tiềm năng sinh lời của Sunshine sẽ được đánh giá dựa trên rất nhiều yếu tố, mà tôi cho rằng then chốt nhất vẫn là các yếu tố sau:

Quận 4 với vị trí vừa là trung tâm, vừa là cửa ngõ giao thương kết nối khu Tây – Đông, Bắc – Nam tp HCM, mà BĐS trung tâm luôn luôn là loại hình đầu tư BĐS ăn chắc mặc bền nhất!

Từ vị trí này, kết nối tới CBD chỉ trong vòng bán kính 2km là lý do khiến Quận 4 luôn là thị trường cho thuê sôi động nhất, với tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ dài hạn đạt 7-8%/ năm, các dịch vụ vận hành cho thuê căn hộ ngắn ngày theo mô hình homestay, airbnb với công suất lấp đầy 80-90%, tỷ suất lợi nhuận sau khi trừ chi phí đạt từ 15%/ năm.

Những căn hộ diện tích nhỏ theo mô hình officetel – căn hộ văn phòng xuất hiện đầu tiên trong các toà nhà Chung cư, mà tiên phong là Novaland hay Phát Đạt đều xuất hiện tại Quận 4 – cũng dựa trên yếu tố vị trí trung tâm phù hợp cho việc mở công ty, chi nhánh Văn phòng. Hay các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Trung tâm Quận 1 cũng muốn tìm một vị trí hợp lý để thuê sao cho tiết kiệm thời gian đi lại thuận tiện nhất.

Ngoài ra, Quận 4 còn là vị trí tăng trưởng về lãi vốn khá bền vững, không phải giá trị ảo thổi phồng như khu Đông, Quận 4 là nơi BĐS tăng trưởng đều, ổn định và an toàn

Một thống kê của Rever cho thấy BĐS Quận 4 tăng trưởng lãi vốn khá tốt mức 10%/ năm, cộng với dòng tiền khai thác từ việc cho thuê khiến giá Quận 4 tăng trưởng 15-20% ổn định và bền vững ở hiện tại. Tương lai khi hạ tầng được đẩy mạnh, đồng bộ hoá và kết nối thuận tiện hơn từ việc triển khai thêm các cây cầu nối Khu Đông, Khu Nam, thì BĐS Quận 4 chắc chắn còn đột phá hơn nữa.

Nếu xét về khu vực có nhiều dự án ven sông nhất thì phải nói tới Quận 4, bất động sản nơi đây đang là mũi tàu dẫn dắt  xu hướng bất động sản ven sông. Theo chuyên gia BĐS Marc Townsend – nhà tư vấn BĐS hàng đầu của công ty CBRE  Việt Nam, thị trường BĐS ven sông của Việt Nam đang trên đà phát triển rất mạnh và sẽ còn tăng nhanh hơn nữa  trong thời gian tới.

Các dự án đã phát triển tại quận 4 hầu như tập trung trên Trục đường Bến Vân Đồn – trước đây được biết đến là bờ kia của Trung tâm với quy hoạch lộn xôn, bờ sông ô nhiễm nặng, các công ty, xí nghiệp bỏ hoang… Nhưng từ 2013 khi con đường Bến Vân Đồn được nâng cấp mở rộng, cộng với việc các Chủ đầu tư lớn như Novaland, Phát Đạt, Thảo Điền investment… về triển khai 1 loạt các dự án giai đoạn 2014-2015 thì tới nay, cung đường Bến Vân Đồn như một biểu tượng của Quận 4 với bờ kè thoáng mát, các căn hộ đều view sông và nhìn qua là công viên ven sông Bến Nghé, thì Quận 4 thực sự đã chuyển mình.

Giai đoạn 2014 – 2015 Novaland triển khai một loạt dự án trên cung đường Bến Vân Đồn, thời điểm đó các nhà đầu tư vẫn còn hoài nghi về tiềm năng thực sự của Quận 4 có như những gì Chủ đầu tư hướng đến, nhưng những nhà đầu tư đi trước nhìn nhận được giá trị tiềm ẩn của BĐS trung tâm – đặc biệt là BĐS ven sông chính là những người trúng lớn và hài lòng với các BĐS họ đã mua tại Quận 4.

Đều là cung đường ven sông, 2015 các chủ đầu tư nhen nhóm các dự án và với mong muốn thay đổi diện mạo Quận 4 – thì 2020 sẽ là câu chuyện của cung đường vàng ven sông hiếm hoi thứ 2 của Quận 4 – dự kiến sẽ tạo sức bật mạnh mẽ hơn khi quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm.

Trục đường Tôn Thất Thuyết dài 4,3km với một mặt giáp sông Kênh Tẻ nhìn sang khu Nam thoáng đãng. Bờ sông Kênh Tẻ có phần chiều rộng gần gấp đôi bờ sông Bến Nghé, tạo nên tầm view giá trị chắc chắn sẽ đem đến một địa thế phong thuỷ cực kỳ tốt cho các cư dân sống tại đây.

Ngay trước mặt đối diện Sunshine Horizon là công viên ven sông tự nhiên đã hiện hữu, và theo quy hoạch của TP sẽ mở rộng và cải tạo công viên ven sông này xuyên suốt trục đường Tôn Thất Thuyết với vốn đầu tư lên tới 1.500 tỷ tô điểm thêm cho giá trị cung đường ven sông thứ 2 tại quận 4 và giá trị chắc chắn lớn hơn Bến Vân Đồn hiện tại.

Ngoài ra, khu cụm cảng Khánh Hội với quy mô 31,5ha đang khẩn trương thu hồi đất và giải toả để thực hiện dự án Đại đô thị cảng Khánh Hội với vốn đầu tư 17.000 tỷ. Siêu dự án này mọc lên sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới tại Quận 4, khi mà bên kia sông Sài Gòn, Thủ Thiêm đang giao dịch mức giá 7000$ – 8000$/m2. Sunshine Horizon với vị trí không xa trong tương lai sẽ hưởng lợi từ siêu dự án này.

Vị Trí Dự Án Sunshine Horizon Nằm Trên Mặt Tiền Đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4.

Như vậy, ngoài những yếu tố độc đáo trong thiết kế, những tiện ích sống đẳng cấp nổi bật mà chưa dự án nào ở Quận 4 có được, thì Sunshine Horizon không những là một “Siêu phẩm” bắt kịp xu hướng sống xanh của người Việt mà còn là sản phẩm xứng đáng để đầu tư sinh lời bền vững, thoả mãn cả 2 yếu tố lãi vốn và dòng tiền mà mọi nhà đầu tư đều hướng đến.

Hiện tại Sunshine Horizon đang mở bán Giai Đoạn 1 với nhiều chương trình Chiết khấu hấp dẫn, Chính sách hỗ trợ của Ngân hàng lên tới 70% miễn gốc, lãi, miễn phí trước hạn 24 tháng

Liên hệ ngay Phòng Kinh Doanh nhận bảng giá : 0933 275 882


5/5

(1 Review)
Exit mobile version