Căn Hộ Hạng Sang Phạm Văn Đồng ST Moritz

Vũ Trần

4 năm trước

Căn Hộ Hạng Sang Phạm Văn Đồng ST Moritz

P. Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức

Căn Hộ Hạng Sang Phạm Văn Đồng ST Moritz nằm ngay mặt tiền tuyến đại lộ nội đô đẹp nhất TP.HCM và gần sông Sài Gòn thơ mộng.

Với những lợi thế về vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi, tiện ích đẳng cấp, Căn Hộ Hạng Sang Phạm Văn Đồng ST Moritz hứa hẹn sẽ là nơi lý tưởng để an cư cũng như đầu tư sinh lợi.

Giá trị mà Căn Hộ Hạng Sang Phạm Văn Đồng ST Moritz mang đến cho Quý khách hàng và những cư dân tương lai không chỉ đơn thuần là một căn hộ hạng sang chuẩn 5 sao.

Căn Hộ Hạng Sang Phạm Văn Đồng ST Moritz đem lại giá trị sống và một đẳng cấp sống thật sự khác biệt.

Office ST Moritz Có Gì Hấp Dẫn

Diện tích vừa phải, chi phí hợp lý, tiện ích đầy đủ, thiết kế hiện đại chính là những cụm từ được người ta nhắc đến khi nói về Office ST Moritz (văn phòng kết hợp căn hộ).

Nhanh Chóng Phát Triển

Tại Hàn Quốc

Đầu năm 1985, tại Quận Mapo (Seoul, Hàn Quốc), một tòa nhà của Tập đoàn phát triển Hàn Quốc được xây dựng, sẽ chẳng có gì đáng nói nếu nó không gây xôn xao trong giới kiến trúc khi lần đầu tiên một kiểu căn hộ kết hợp giữa văn phòng và khách sạn được ra đời.
Mapo được biết đến như thủ phủ của nền công nghiệp âm nhạc phát triển đình đám Hàn Quốc khi đó, chưa kể rất nhiều trường đại học, những tòa cao ốc của các tập đoàn và văn phòng Chính phủ đang tập trung tại đây đã đẩy mô hình Office-tel thành “cơn sốt” trong giới bất động sản Hàn Quôc.
Không lâu sau đó, tính tiện ích, sự phù hợp với xu thế đã khiến khắp các thành phố bận rộn trên thế giới xuất hiện hàng trăm, hàng ngàn những căn hộ mang dáng vóc Officetel, cho đến tận ngày nay nó vẫn được nhìn nhận là hiện đại và tiện lợi với nhiều người.

Tại Việt Nam

3 năm trở lại đây mô hình office-tel phát triển rầm rộ, đặc biệt tại những khu vực được biết đến với mật độ văn phòng dày đặc, những khu vực có dự địa phát triển như khu Đông, Tây và Nam TP HCM.
Trần Thanh Vũ, kỹ sư công nghệ đại học Illinois vừa quyết định về Việt Nam khởi nghiệp, với số vốn không lớn, Vũ chọn Office ST Moritz để phù hợp cho công việc của mình.
“Đối tác của mình hầu hết tại Mỹ và Châu Âu, nên công việc thường xuyên làm cả ngày lẫn đêm, chọn office-tel là thuận lợi nhất, nhưng hiện có nhiều dự án khiến mình còn phân vân”, anh Vũ nói.

Nóng Ở Khu Đông TP.HCM

Nhiều nhà đầu tư cũng cho hay, lựa chọn an toàn và có nhiều “cửa sáng” nhất vẫn là khu vực phía Đông và Nam thành phố.
Đối với dự án nhà kết hợp văn phòng, Q.Thủ Đức – Q.9 – Q.9 trở thành “TP Sáng Tạo Phía Đông” trung tâm cả chính trị lẫn kinh tế nên chọn lựa Office ST Moritz ở đây là hợp lý.
Với lý do đó, hiện nay có rất nhiều dự án đang ùn ùn mọc lên theo hai hướng Đông và Nam của TP HCM.
Khu Đông được Chính phủ quy hoạch để trở thành trung tâm hành chính tương lai của thành phố.
Đây cũng là khu vực được chú trọng đầu tư mạnh như tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, đại lộ Phạm Văn Đồng, hầm Thủ Thiêm, xa Lộ Hà Nội, cầu Sài Gòn…
Sở hữu kết cấu hạ tầng tốt, lại có vị trí thuận lợi, các dự án tại trục phía Đông thường có mức gia tăng lợi nhuận khá ổn định và khả quan; vì vậy thường có mức hấp thụ rất tốt.

Mức Hấp Thụ Office ST Moritz Được Dự Báo Rất Khả Quan Do Sở Hữu Vị Trí Đẹp

Chuyên gia Đặng Văn Mỹ (Q.1) đánh giá, đây là một dải đô thị dọc cùng trục, có giá trị liên kết vùng cao nhờ vào hệ thống giao thông sẵn có.
Theo đánh giá của nhiều khách mua, đảm bảo cung cấp được nhiều tiện ích phù hợp với xu hướng sống – làm việc liền kề năng động hiện nay.
Đặc biệt, Office ST Moritz còn nằm trong khu vực tập trung nhiều trung tâm thương mại, trường học quốc tế, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi giải trí.

Office ST Moritz

Office ST Moritz được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu về văn phòng tiêu chuẩn cao cấp cho các công ty trong và ngoài nước.

Cho đến thời điểm hiện tại, phân khúc văn phòng cho thuê tại TP HCM vẫn đang trên đà phát triển và dần tạo được chỗ đứng vững chắc trên thị trường.

Nhìn lại chặng đường phát triển của cao ốc văn phòng TP HCM trong 10 năm qua.
Cũng ngần ấy thời gian phân khúc BĐS này phát triển với rất nhiều thay đổi với những bước chuyển mình tích cực.

Diện Tích Sàn Tăng Đột Biến

Theo báo cáo của CBRE, sau 10 năm, diện tích sàn cho thuê đối với thị trường văn phòng tại TP HCM đã tăng 3,3 lần, từ mức 400.000m2 sàn những năm đầu 2010 lên tới 1,3 triệu m2 sàn vào năm 2019.
Diện tích cho thuê ròng trong quý 4/2019 vừa qua ghi nhận ở mức trên 50.000m2, chủ yếu đến từ các dự án mới hoàn thành.
Về vị trí, nếu như 10 năm trước, văn phòng hạng A chỉ nằm ở khu vực trung tâm thì nay đã liên tục xuất hiện ở khu vực ngoài trung tâm và quận rìa trung tâm.

Cushman & Wakefield cho biết, theo thống kê 2019 mức độ xây dựng và phát triển của văn phòng hạng A tại TP.HCM tăng 71,45% so với 10 năm trước, tăng bình quân 7% hàng năm. Hạng B tại quận 1 tăng 52,6% và tăng bình quân 5% hàng năm.
Dựa trên thống kê thực tế thị trường TP HCM, hạng A hiện tại có 12 toà nhà (từ 7 tòa đầu thập niên) và hạng B có 29 toà nhà văn phòng (từ 19 tòa đầu thập niên).
Trong năm 2020, thị trường kỳ vọng sẽ chào đón 1 tòa nhà Hạng A và 8 tòa nhà Hạng B mới, nâng tổng nguồn cung văn phòng Hạng A & B cán mốc 1,5 triệu m2.

Giá Cho Thuê Ngày Càng Tăng

Những năm đầu 2010, toà nhà văn phòng hạng A có giá khoảng 56.61USD/m2/tháng, hạng B là 35USD/m2/tháng (bao gồm phí dịch vụ/ phí quản lý, chưa bao gồm VAT).
Nhưng đến 2019 văn phòng hạng A đã đạt mức 62.59USD/m2/tháng và hạng B khoảng 41.06USD/m2/tháng (bao gồm phí dịch vụ/phí quản lý, chưa bao gồm VAT). Trong khoảng 10 năm, giá hạng A tăng 11% và giá hạng B tăng 8%.

Nếu như đầu những năm 2010, thị trường cho thuê văn phòng tại TP HCM vẫn chỉ nằm ở mức hồi phục sau khủng hoảng tài chính, cung mạnh hơn cầu.

Nhưng đến năm 2019, cán cân đã đảo ngược với nhu cầu tăng mạnh mẽ, đến từ sự tăng trưởng nhanh chóng của:

Tầng lớp trung lưu.
Kinh tế vĩ mô ổn định.
Cơ sở hạ tầng được cải thiện và đầu tư.
Tỷ lệ đô thị hoá gia tăng nhanh chóng.

Nhu Cầu Khách Thuê Liên Tục Tăng

Hiện tại, nhu cầu thuê chủ yếu đến từ các công ty công nghệ, thương mại điện tử (e-commerce) và co-working space, chiếm khoảng 21% diện tích nguồn cung mới trong năm 2019.
Mặc dù có nguồn cung mới, diện tích trống vẫn tiếp tục hạn chế với tỷ lệ trống Hạng A & B chỉ ở mức 6,5% tại thời điểm cuối năm 2019.
Các lựa chọn diện tích thuê trong khu vực Trung tâm vẫn tiếp tục khan hiếm.
Theo báo cáo quý 4/2019 của JJL, chỉ có LIM Tower 3 là tòa nhà Hạng A duy nhất, cùng với 10 tòa nhà Hạng B khác là có thể cung cấp một mặt sàn có diện tích lớn hơn 1.000 m2.

Mô Hình Dịch Vụ Cải Tiến Gia Tăng

Nắm bắt được nhu cầu thuê văn phòng hạng A và B của các doanh nghiệp lớn, nhiều chủ đầu tư đã mạnh dạn nâng cấp chất lượng và tăng giá văn phòng cho thuê theo từng năm.

Năm 2019 các chủ đầu tư ngoài việc tập trung nâng cao tính năng và sự tiện dụng của tòa nhà như:

Thang máy được dùng bằng thẻ từ.
Phòng tắm
Hầm gửi xe thông minh.
Cảnh quan chung.
Tích hợp không gian nghệ thuật tại khu vực chờ tại sảnh chính.
Tiêu chuẩn ánh sáng và nhiệt độ bên trong tòa nhà nhằm nâng cao sự thoải mái cho người dùng hướng tới một môi trường làm việc cân bằng.

Đặc biệt, năm 2019 đã đánh dấu một mốc quan trọng của các chủ đầu về việc chú trọng môi trường xanh, tiết kiệm năng lượng và hướng tới sự bền vững của các dự án.

Các tòa nhà hầu như đều xây dựng dựa trên những tiêu chuẩn xanh, thân thiện với môi trường và đạt các chứng nhận xanh.

Theo thống kê của Cushman & Wakefield, trong khi 2010 nhiều toà nhà chỉ nằm ở mức chất lượng thấp thì đến năm 2019 nhiều toà nhà văn phòng tại TP HCM đã đạt chất lượng quốc tế.

Giá Cho Thuê Tăng Đều Đặn Theo Từng Năm

Trong thập kỷ vừa qua, thị trường văn phòng TP HCM đã chuyển mình mạnh mẽ về cả cơ sở hạ tầng và tổng diện tích nguồn cung mới cho thị trường.

Không dừng lại ở đó, theo nhận định của các chuyên gia CBRE, thị trường văn phòng TP.HCM từ 2020 – 2022 sẽ còn sôi động hơn nữa khi các dự án mới sắp hoàn thành và đưa vào hoạt động.

Phân khúc Cao Ốc Văn Phòng Và Căn Hộ ST Moritz đang nổi lên như kênh đầu tư mới, nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư tại Tp.HCM.

Khi Quốc tế đánh giá Việt Nam phòng chống thành công đại dịch COVID-19 cũng là lúc các nền kinh tế lớn trên thế giới bắt đầu chuyển dịch.

Có một đợt dịch chuyển các ngành công nghiệp, nhà máy,…sang thị trường Việt Nam. Đây cũng là cơ hội cực kỳ lớn đối với phân khúc bất động sản Cao Ốc Văn Phòng Và Căn Hộ ST Moritz sẽ là vua.

Những Đối Tượng Nào Nên Đầu Tư Cao Ốc Văn Phòng Và Căn Hộ ST Moritz?

Nhà đầu tư nào nên lựa chọn đầu tư loại hình nào?

Cao Ốc Văn Phòng Và Căn Hộ ST Moritz là mô hình căn hộ được thiết kế để sử dụng với chức năng văn phòng.
Thường có diện tích (40 – 50m2), giá bán thấp.
Thu hút các doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp khởi nghiệp, cũng như các doanh nhân nước ngoài muốn mở công ty tại Việt Nam cùng với nhu cầu lưu trú có thời hạn.

Hạn chế của Cao Ốc Văn Phòng Và Căn Hộ ST Moritz là không gian sinh hoạt có giới hạn và phải chia sẻ, tối ưu hóa với không gian làm việc.
Phù hợp với đối tượng khách hàng độc thân, gia đình ít người, công ty nhỏ.

Khi diện tích không còn đủ đáp ứng nhu cầu sử dụng, chủ căn hộ vẫn có thể bán hoặc cho thuê.
Cao Ốc Văn Phòng Và Căn Hộ ST Moritz được cho là đem lại lợi nhuận tốt hơn so với việc phát triển văn phòng cho thuê truyền thống, giúp dòng tiền quay vòng nhanh hơn.

Cushman & Wakefield chỉ ra rằng với tổng giá trị căn hộ từ 1.5 tỷ đến 2 tỷ, có 3 đối tượng khách hàng phù hợp để lựa chọn Cao Ốc Văn Phòng Và Căn Hộ ST Moritz

Các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp, có quy mô dưới 10 nhân viên cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng.
Khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm.
Với mức sinh lợi từ khoảng 8% – 10% mỗi năm trên tổng giá trị Cao Ốc Văn Phòng Và Căn Hộ ST Moritz thì đây là một kênh đầu tư thực sự hấp dẫn.
Chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam bởi vị trí của các dự án đa phần tập trung tại các khu vực trung tâm/ gần trung tâm, gần các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại lớn, thuận tiện cho việc đi lại, làm việc.

Hiện nay đa phần Cao Ốc Văn Phòng Và Căn Hộ ST Moritz có khoảng 40% khách hàng là các công ty có nhu cầu mở văn phòng đại diện, 10 – 15% khách mua có nhu cầu ở thực còn lại là khách mua để đầu tư cho thuê lại.

Thách thức lớn nhất đối với các nhà đầu tư Cao Ốc Văn Phòng Và Căn Hộ ST Moritz là các vấn đề về khung pháp lý

Các nhà đầu tư nên cân nhắc xác định rõ nguồn cầu, xu hướng của thị trường thứ cấp (bán lại hoặc cho thuê) cũng như các chính sách về cam kết cho thuê/ thuê lại từ chủ đầu tư.
Một khung pháp lý rõ ràng sẽ giúp xác định rõ đối tượng khách hàng cũng như các cơ hội cho nhà đầu tư, giúp mô hình này thu hút người mua nhiều hơn.